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Immobilien

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Leipzig - Generationenmodell

externe Objnr187
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04288
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche140 m²
Gesamtfläche392 m²
Grundstücksgröße1.020 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
grüne StadtlageJa
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
WG geeignetJa
KaminzugJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
Stellplätze2 Carports
1 Garage
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3%+19% MwSt.
Währung
externe Objnr187 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04288
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Nutzfläche140 m²
Gesamtfläche392 m² Grundstücksgröße1.020 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
grüne StadtlageJa BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa KücheEinbauküche
WG geeignetJa KaminzugJa
FahrradraumJa Gäste WCJa
internetJa GartennutzungJa
AbstellraumJa Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise Stellplätze2 Carports
1 Garage
Kaufpreis365.000 € Außen-Provision3%+19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ansehnliche Eckgrundstück ist mit 2 Häusern und großzügigem Nebengelass bebaut. Daneben bietet es reichlich Platz für den schönen großen Garten. Hier gibt es Bäume, Sträucher und viel Grün. Naschen von der Gartenliege aus müßte kein Traum bleiben: Es wäre Platz für leckere Beeren , eigenes Gemüse oder duftende Blumen.

Die Wohnflächen der gepflegten Häuser liegen jeweils im Erdgeschoß und Dachgeschoß.

Das Wohnhaus 1 wurde 2013 saniert. Es hat ca. 165 qm Wohnfläche. Die kluge Grundrißgestaltung erlaubt eine Nutzung als Einfamilienhaus. Alternativ können EG und DG jedoch auch als separate Wohnungen bewohnt werden.

Die 130 m² im Erdgeschoß des Haus 2 können gewerblich (Pizza, Fleischer, Blumenladen, Agenturbüro,...) genutzt oder mit geringem Aufwand zu komfortabler Wohnfläche umgebaut werden. Das Dachgeschoß beherbergt unabhängig davon eine niedliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 90m² Wohnfläche.

Vom gepflegten Hof gelangen Sie zur Garage, dem umfangreichen Nebengelass und zum Garten. Hier finden Roller, Fahrrad und Spielsachen ihrer Kinder auch unaufgeräumt Platz. Dabei schränken sie nichtmal Papas Bastelwerkbank, Fahrzeugzubehör und Gartengeräte ein.

Jedes Haus ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.
Unter einem großen gemeinsamen Carport können Autos, Fahrräder und andere Gefährte regen-, schnee- und blickgeschützt geparkt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2018
Endenergiebedarf: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der sehr beliebte und grüne Stadtteil Holzhausen liegt südöstlich vom Zentrum Leipzigs. Hier können Sie alle Vorteile einer Großstadt ohne deren innerstädtischen Stress und Lärm genießen. Von ihrem Garten aus ist das attraktive Neuseenland nur wenige Kilometer entfernt und per Rad oder Auto schnell erreicht.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum. Dasselbe geht alternativ, ohne Stau und Ampeln, bequem per Bahn oder Bus (jeweils ca. 250 m zur Haltestelle). Die Anschlüsse zur A14 und A38 sind etwa nur je 5km entfernt..

Einkäufe fürs Alltägliche erledigen Sie auf kurzem Wege vor Ort. Der Einkaufsmarkt ist z.B. lediglich ca.600 m entfernt.
Ausstattung: Das Haus1 hat eine Gaszentralheizung.
In beiden Geschossen befinden sich ein Bad mit Dusche.
Das Wohnzimmer im EG ist hochwertig gefliest. Es verfügt über Fußbodenheizung, einen schönen Marmorkamin und eine hochwertige Hausbar, die zu gemütlich-geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Von da gelangt man auch auf die angenehm privat liegende Hofterrasse. Im 1.Geschoß gibt es 4 Zimmer. Eines davon als kleiner Wohnbereich mit Einbauküche angelegt. Die Fußböden sind gefliest oder mit hochwertigem Textilbelag veredelt.

Das Haus 2 hat ebenfalls Zentralheizung. Die Wohnung im Dachgeschoß ist mit einem modernen Vollbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Durch seine Größe und die zwei Fenster wirkt es sehr hell und einladend. Wände und Fußböden sind zeitlos elegant gefliest.
Das EG ist sehr solide und gepflegt. Die Fußböden sind durchgängig gefliest, da die ehemalige Wohnfläche zuletzt gewerblich genutzt wurde.
Sonstiges: Das gepflegte Anwesen bietet Platz für ein Familienmodell der Generationen oder auch die Möglichkeit mit gewerblichem Nutzungsanteil.

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