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Immobilien

Solide und rentabel: Einfamilienhaus in Wittenberg

externe Objnr196 EFH XXL
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ06886
OrtWittenberg, Lutherstadt
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche822 m²
Grundstücksgröße1.566 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Vermietbare Fläche822 m²
HeizungsartZentralheizung
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
WintergartenJa
AbstellraumJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis409.000 €
Außen-Provision7,14 %
Währung
Jahresmiete (Soll)49.320 €
externe Objnr196 EFH XXL StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ06886
OrtWittenberg, Lutherstadt LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche822 m² Grundstücksgröße1.566 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Vermietbare Fläche822 m² HeizungsartZentralheizung
FahrradraumJa Gäste WCJa
internetJa WintergartenJa
AbstellraumJa zentralJa
Balkon/TerrasseJa Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis409.000 € Außen-Provision7,14 %
Währung Jahresmiete (Soll)49.320 €
Objektbeschreibung: LEBENSQUALITÄT und ARBEITEN gehören hier zusammen
Das große beeindruckende Grundstück teilt sich in 3 Bereiche auf. Durch eine Toreinfahrt des vermieteten zweistöckigen Mehrfamilienhauses (4 WE mit 288 m² Wfl.+ 20 m² Ausstellungsraum) gelangt man in dessen Hofbereich mit 5 PKW-Parkplätzen. Dann erreicht man das 2-etagige Einfamilienhaus mit 246 m² Wohnfläche, mit einem Poolhaus (53m²) sowie einer überdachten Dachterrasse (50m²) mit dem Partyraum (10m²). Von der Dachterrasse gelangt man per Treppe in den ruhigen hübsch angelegten Hofbereich des Einfamilienhauses. Über den Hof schließt sich der separate gewerbliche Bereich an. Mit Büro, Werkhalle Tischlerei sowie 2 großen Garagen ist eine komplette Gewerbeeinheit vorhanden. Alle Bereiche sind in einem gepflegten und sanierten Zustand.

Fragen Sie uns nach weiteren Details: 0341 - 87 08 59 38!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2026
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mitten in der GESCHICHTE wohnen, arbeiten und genießen
Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebenswerte und moderne Stadt. Glücklicherweise blieb sie vom Krieg und vom sozialistischen Stadtumbau nahezu verschont. Der ganze Charme blieb so unverändert bewahrt.
Es ist ein Ort, an dem auch heute noch Wohnen, Arbeiten und Genießen harmonisch zusammenfallen.
Offene Bäche fließen durch die Innenstadt, schattige Altstadthöfe bieten an heißen Tagen den perfekten Rückzugsraum für Gespräche oder Lektüre, durch die Straßen flanieren nicht nur Touristen, auch die Absolventen und Teilnehmer des Evangelischen Predigerseminars, des Colleg Wittenberg, der Leucorea, des Wittenberg-Zentrums für Globale Ethik oder anderer Ausbildungseinrichtungen – kurzum: Die Lutherstadt Wittenberg ist im besten Sinne eine bildungsbürgerliche Stadt geblieben. (Quelle: www.wittenberg.de)


Das hier angebotene gepflegte Grundstück liegt für Wohnen und Gewerbe ideal und zentral in der Stadt. Bis auf den Markt sind es keine 2.000 m. Alle relevanten Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, z.B. Netto-Markt 400 m, OBI-Baumarkt 900 m, ect.
Über die A9 oder B2 kommt man schnell in die Großstädte Berlin oder Leipzig.
Zur Erholung ist die Elbe in 400 m Entfernung nicht weit und stellt aufgrund des Höhenunterschiedes keine Hochwassergefahr dar.
Ausstattung: VERMÖGEN
Das ansehnliche Mehrfamilienhaus ist langfristig vermietet. Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Gebäude wird zentral mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußböden der Wohnungen sind mit Laminat belegt bzw. in den Naßbereichen gefliest. Die große Dachgeschosswohnung hat einen Balkon. Zusätzlich stehen den Mietern ein kleiner Gartenbereich incl. Fahrradschuppen zur Nutzung zur Verfügung.

WOHNEN und LEBEN
Das Einfamilienhaus beeindruckt durch seine offene Geräumigkeit. Die einzelnen Zimmer sind luxuriös großzügig angelegt. Es dient seinen Bewohnern mit vielen feinen Details. So wird das Wohnhaus mit niedrigem Kosten beheizt. Es erhält Wärme über eine Gastherme bzw. über einen separaten Ofen, welcher mit Steinkohle/Holz befeuert werden kann. Der eigene Brunnen und 2 Zisternen ermöglichen ein kostensparendes und optimales Wassermanagement.
Für Fitness, Wohlbefinden und Spaß sorgt der beeindruckende innen liegende Pool mit Gegenstromanlage. Auf der partyträchtigen Grillterrasse über dem Pool lassen sich selbst große Feste entspannt feiern.

GELD verdienen
Das solide Gewerbeobjekt im hinteren Bereich des Grundstücks bietet eine hohe Arbeitshalle, Arbeitsräume und eine überdachten Außenbereich. Integriert sind zudem ein Büro und die üblichen Nebenflächen. Es wird energiesparend durch eine Solaranlage mit Warmwasser versorgt. Die 2 Garagen sind nicht nur breit, sondern auch hoch. Caravan also kein Problem.
Sonstiges: SOLIDE 10% RENDITE möglich
Das außerordentlich gepflegte und durchdacht angelegte Grundstück mit seinen 3 Facetten ist ein Highlight für eine große Familie, Gewerbetreibende oder Investoren. Eine solide Investitions-Chance verbunden mit hoher Lebensqualität. Bei Vermietung aller 3 Gebäude unter aktuell ca. 5,- bis 6,- € KM je qm sind gut 10% Mietrendite drin.

Wenn das für Sie richtig interessant klingt, dann zögern Sie nicht unnötig. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und informieren sich ausführlich: Tel.: 0341 - 87 08 59 38 oder email: mail@wohnsitz-le.de

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