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Immobilien

KAPITALANLAGE *Sternenhöfe* Stadtvilla mit Wohnungen im Großraum Leipzig, modern, altersgerecht

externe Objnr198 SPICA global
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04435
OrtSchkeuditz
LandDeutschland
Wohnfläche748 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche798 m²
Grundstücksgröße550 m²
Vermietbare Fläche748 m²
Anzahl Einheiten12
FahrstuhlJa
grüne StadtlageJa
Etagenzahl3
SeniorengerechtJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis2.358.540 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Außen-Provision3%
Währung
Jahresmiete (Soll)81.331 €
externe Objnr198 SPICA global StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ04435
OrtSchkeuditz LandDeutschland
Wohnfläche748 m² Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche798 m² Grundstücksgröße550 m²
Vermietbare Fläche748 m² Anzahl Einheiten12
FahrstuhlJa grüne StadtlageJa
Etagenzahl3 SeniorengerechtJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
AbstellraumJa zentralJa
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis2.358.540 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa Außen-Provision3%
Währung Jahresmiete (Soll)81.331 €
Objektbeschreibung: STERNENHÖFE
Im Herzen von Schkeuditz, unweit des lebendigen Zentrums um den Rathausplatz, plant die Firma Weisenburger Projekt GmbH den Bau komfortabler Eigentumswohnungen. Auf dem parkähnlichen und bewußt großzügigen Areal entstehen drei Stadtvillen. Für die hochwertige und ansprechende Architektur bürgt der renommierte Name des Leipziger Architekturbüros Weis&Volkmann.

Alterskomfort
Die hier angebotene Villa verbindet helle, klare Grundrisse mit perfektem Alterskomfort.
Die Vermietungserfolg der 12 altersgerecht konzipierten Wohnungen von 51 bis 100 qm Größe kann auf Wunsch mit einem Service-Wohn-Konzept optimiert werden.

Zusätzliche Wertsteigerung
Unsere Recherche hat ergeben, daß sehr viele Menschen ein Service-Wohn-Angebot als deutliche Bereicherung und wesentliches Mietargument ansehen. Gerne präsentieren wir Ihnen ein solches Konzept. Es bringt Ihnen eine Wertsteigerung ohne zusätzliche Investition.
Lage: Ein noch verkanntes Juwel...
Schkeuditz kann man getrost zum Speckgürtel Leipzig zählen, der enorm vom Aufschwung der Messestadt profitiert.
Per S-Bahn steht man nach rd. 15 min auf dem Leipziger Markt. (Um München herum gilt eine S-Bahn-Anfahrt ins Zentrum von bis zu 1 Stunde noch als völlig akzeptabel.)
Ebenso erreicht man natürlich bequem mit dem Auto oder gemütlich mit der Straßenbahn alle Stadtteile der dynamisch wachsenden Großstadt mit all ihren reizvollen kulturellen, kulinarischen und Shopping-Angeboten. Bei der Fahrt nach Leipzig ist der Übergang zwischen Schkeuditz über Lüzschena nach Leipzig so fließend, daß er nur an den Ortsschildern erkennbar ist.

Alles vor Ort
Selbstverständlich bekommt man alles was man zum täglichen Leben benötigt in weniger als 100 m Entfernung vom neuen zu Hause zu kaufen. Von Lebensmitteln über Friseur, Bank, Arzt, Physiotherapie und Apotheke ist alles vor Ort zu finden. Und wer keine Lust haben selbst zu kochen, läßt sich um die Ecke im Gourmet-Restaurant "Schillerstuben" verwöhnen.

Leipzigs "Stadtteil" Schkeuditz
lockt mit einigen Vorzügen, die Leipzig so nicht bieten kann. So z.B. mit einem harmonischen sozialen Gefüge bei den Einwohnern. Alles ist etwas kleiner und überschaubarer. Die Schulen persönlicher und die Kindereinrichtungen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für außergewöhnlich gute Rahmenbedingungen.
Und die Preise haben noch echtes Wachstumspotential.
Ausstattung: Zauberworte
wie Aufzug, Bequemduschen und große Balkone bzw. Terrassen sind der Magnet für eine gute und zuverlässige Mieterschaft.
Das Wohngebäude ist energetisch sparsam auf dem neuesten Stand.
Die Zugänge sind barrierefrei gestaltet.
Fußbodenheizungen und Parkettböden gehören ebenso zur zeitgemäßen Ausstattung, wie elektrisch betriebene Rollläden.
Für ein gutes Sicherheitsgefühl sorgt die Videosprechanlage.
Im Erdgeschoß ist für die Wohnungen jeweils ein Abstellraum angelegt.
Zudem gibt es einen zusätzlichen Fahrradabstellraum.
Sonstiges: Eine solide und rentable Rendite von über 3%
Der dynamische Anstieg der Mieten in Leipzig kommt in Schkeuditz an. So werden mittlerweile auch hier Kaltmieten zwischen 8,50 € und 9,50 € je qm akzeptiert. Das entsprechend komfortable Wohn-Angebot selbstverständlich vorausgesetzt.

unbesetzter Markt
Die Idee altersgerechte Mietwohnungen anzubieten entstand aus deutlicher Nachfrage vor Ort. Obschon wir nicht werben, tragen sich bereits Interessenten in die Liste für Mietinteressenten ein. Denn in Schkeuditz fehlt das passende Angebot an kleineren, tatsächlich mit Alterskomfort ausgestatteten Wohnungen. Diesen Markt erschließen Sie sich mit diesem Investment.

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