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Immobilien

Aufwändig gestaltetes Anwesen mit großem Charme an Liebhaber abzugeben – Haus- Gartenhaus- Leipzig

externe Objnr223 EFH Bra6+G
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04178
OrtLeipzig / Rückmarsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche78 m²
Gesamtfläche331 m²
Grundstücksgröße2.048 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche253 m²
grüne StadtlageJa
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KaminzugJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision7,14%
Währung
externe Objnr223 EFH Bra6+G StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04178
OrtLeipzig / Rückmarsdorf LandDeutschland
Wohnfläche253 m² Nutzfläche78 m²
Gesamtfläche331 m² Grundstücksgröße2.048 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche253 m²
grüne StadtlageJa BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa KaminzugJa
FahrradraumJa Gäste WCJa
internetJa GartennutzungJa
AbstellraumJa Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise Stellplätze2 Carports
2 Garagen
Kaufpreis420.000 € Außen-Provision7,14%
Währung
Objektbeschreibung: Tatsächlich einzigartig
Dieses Anwesen bezaubert durch seine idyllische Gestaltung und ein umfangreiches Flächenangebot in verschiedenen Gebäuden. Die Liebe zum Detail und der Kunstsinn des Besitzers haben es zu einem echten Unikat werden lassen. Das Grundstück hat eine Größe von 2.048 qm.

Haupt-Wohnhaus ca. 253 qm
Das Lehmgebäude des Wohnhauses war ursprünglich Teil eines alten Drei-Seiten-Hofes. Mit viel Geschmack wurde es seit der 80er Jahre Zug um Zug saniert, umgebaut und modernisiert. Auf 3 Ebenen verteilt finden sich im Haupthaus 6 bzw. 7 Wohnräume. Die Ausstattungsqualitäten sind unterschiedlich. Dazu kommen Küche, Bad, Gäste-WC, diverse Abstellräume und ein kleiner Keller. Wohnfläche ca. 253 qm. Dazu gehört noch eine Gerätewerkstatt mit ca. 18 qm.

DAZU:

Garten-Wohnhaus Remise ca. 62 qm
Gegenüber des Wohnhauses steht ein massives Gartenhaus. Es weist einen schönen hellen Wohn- und Küchenraum sowie einen Schlafraum auf. Zudem sind ein Bad und eine Ankleide vorgesehen. Das Gartenhaus ist noch fertigzustellen. Wohnfläche ca. 62 qm.

Pavillon
Mittig im Hof lädt ein kleiner gläserner Pavillon nach dem Bad im Pool zum Verweilen. Wie ich hörte, läßt sich hier im Winter gemütlich einen Glühwein trinken.

Garage und Carport
Der sehr große Carport ca. 24 qm schützt außer KfZ auch gerne Gartenmöbel oder Familienfeiern. In der sehr großzügigen Garage ca. 60 qm finden bis 4 KfZ und die Werkstatt des Hausherren Platz.

Laube
An den Rücken des Gartenhauses schmiegt sich eine kleine Laube. Sie ist vom Garten aus zugänglich.
Lage: Das Grundstück liegt im alten Ortskern von Leipzig-Rückmarsdorf. Einkäufe jeglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege (ca. 1500 m entfernt) im Löwen-Center zu erledigen. Da gibt es neben real, Rossmann, Apotheke, Optiker, Reisebüro, Fleischer, Textilgeschäften, Eiscafe‘ und kleinen Restaurants einfach alles, was man benötigen könnte. Der Obi- Baumarkt und ein Getränkehändler gehören ebenso zu den Anbietern, wie eine Tankstelle.
Mit Auto oder Fahrrad sind Sie in ca. 20 Minuten in Leipzigs Innenstadt. Alternativ verkehrt der Stadtbus 131 stündlich direkt vom nahegelegenen Sandberg aus nach Leipzig und zurück. In wenigen Minuten ist man an der Autobahn A9 und von da aus auf der A14 oder am Flughafen.
Zum Auwald mit den netten Ausflugslokalen, wie Bienitz und Domholzschänke, ist es ein Katzensprung. Unweit am Kanal, hörte ich, man könne entspannt Sonnen und Baden.

Die Grundschule Rückmarsdorf überzeugt nicht nur durch ihre vielfältigen Ganztagsangebote. Auch Kindertagesstätten sind nicht weit.
Ausstattung: Fußböden: Das Erdgeschoß ist mit einem edel und warm anmutenden Holzpflaster ausgelegt. In den Räumen des Ober- bzw. Dachgeschosses liegt Auslegeware bzw. Laminat. Die Bäder sind gefliest.
Heizung: Geheizt wird bequem und effektiv mit einer Gas-Therme. Zudem steht parallel die alte Schwerkraftheizung bereit. Im Wohnzimmer sorgt gerne, insbesondere in der Übergangszeit, der wunderschöne Kachelofen für Behaglichkeit.
Das Ensemble ist nicht neu, aber liebevoll gepflegt. Der neue Besitzer sollte, wie bei Bestandes-Immobilien üblich, neben den Erwerbskosten auch Mittel für Schönheits- und Kleinreparaturen sowie individuelle Gestaltung einkalkulieren.
Sonstiges: WICHTIG:
Das gesamte Anwesen kostet 517.000,- €

Anteil Haupt-Wohnhaus: 420.000,- €
Anteil: Garten-Wohnhaus: 57.000,- €
Anteil: Garage und Carport: 40.000,- €

incl.: Nebengelaß wie Werkstatt, Pavillon u.ä. sowie Grundstückswert ca. 184.000,- €

Dieses schöne zu Hause wird aus Altersgründen freigegeben.
Eine Familie evtl. incl. Großelternteil könnten sich hier genauso wohlfühlen, wie Künstler mit Ihrer Werkstatt oder Menschen, die viel Freiraum wünschen.

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