Ausstattung Beschreibung
- alle Steigleitungen, Wasser, Abwasser wurden erneuert
- das Dach ist in Ordnung, sehr guter Zustand
- Gaszentralheizung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden im EG
- Zustand der vermieteten Wohnungen ist in Ordnung
- Zustand der Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr gut
- Stellplatz Möglichkeiten im Hof des Grundstücks
Empfohlene Instandhaltungen
- Fassadenpflege und Anstrich
Beschreibung
Das im Jahr 1922 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und familiären Stadtteil Holzhausen, das Haus hat eine aktuell eine vermietbare Wohnfläche von ca. 250 m² und eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Ursprünglich bestand das Objekt aus 6 Einheiten mit jeweils 50 m² Fläche.
Im Dachgeschoss hat man die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit auszubauen, das Dachgeschoss ist dafür bereits vorbereitet und ein erster Planungsentwurf liegt vor. Nach dem Ausbau könnten ca. 80 m² weitere Wohnfläche entstehen.
Im Erdgeschoss befindet sich als langjähriger Mieter ein Friseursalon. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet.
Die zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind beide vermietet. Das 2. Obergeschoss wurde zu einer geräumigen 100 m² Wohnung zusammengelegt. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und steht nun leer für einen Neubezug und kann für einen attraktiven Mietpreis vermietet werden oder selbst bewohnt werden.
Durch den Anbau einer Balkonanlage kann das Haus einen großen Wertzuwachs erfahren. Der Anbau ist zum Innenhof möglich.
Lage
Das Ortsbild ist überwiegend durch Villen, Einfamilienhäuser und ehemalige Gutshöfe geprägt.
Junge Familien schätzen diese familiäre Lage, viel Natur, Felder und trotzdem nah an der Stadt.
Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 17 Minuten.
Mit dem fußläufig schnell zu erreichenden Zug erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in 23 Minuten.
Unweit entfernt fahren außerdem zwei Buslinien, mit diesen erreicht man Schulen und die umliegenden Ortschaften und Stadtteile in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreicht man in kurzer Zeit im Stadteil Holzhausen.
Sonstige Angaben
MIETEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Möglichkeit zum Anbau von Balkonen an jeder Wohneinheit.
Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 80 m² Wohnfläche.
EG rechts: Gew. IST 259,22 € II SOLL 311,00 €
EG links nach Sanierung: 8,60 € je m² II SOLL 430,00 €
1. OG rechts: IST 228,15 € II SOLL 262,37 €
1. OG links: IST 259,22 € II SOLL 298,10 €
2. OG rechts & links 9,00 € je m² II SOLL 900,00 €
DG nach Ausbau 9,00 € je m² II SOLL 720,00 €
Monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.921,47 € Jährliche Kaltmiete in Höhe von 35.057,64 €
Mieten ohne Ausbau des Dachgeschosses: Monatlich: 2.201,47 € Jährliche Kaltmiete: 26.417,64 €
Kaltmieten errechnet durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen.
Gerne können wir nach individueller Absprache die Mieterhöhungen und die Neuvermietungen in Ihrem Auftrag übernehmen.
Berechnet ohne Umlage der Balkone auf die Mieter.
Die Zeichnungen und Grundrisse sind ein Planungsentwurf.
Energieausweis
- Nutzungsart
- Anlage