Idyllisches Siedlungshaus direkt am Park - Ihr persönliches Refugium in grüner Lage

Von den Eigentümern wurden verschiedene werterhöhende Maßnahmen durchgeführt. Diese heben die Ausstattung des Hauses vom Durchschnitt ab.

Energetische Sanierungen
- Gasbrennwerttherme - Viessmann mit der Effizienzklasse A aus dem Jahr 2014
- überholte Fenster mit modernen Qualitäts- Dichtungen, verbessern die Wärmewerte und den Lärmschutz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hochwertige Ausstattung und Sanierungen
- neue und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024
- Trittschalldämmung unter den Treppen
- Schallschutz Dämmung zum Nachbargebäude
- sanierter Wintergarten mit Wärmerückgewinnungslüftung
- elektrische Markise mit automatischer bzw. manueller Steuerung
- Smart-Home Steuerbare Gardine
- ausfahrbares TV Gerät in der Küche
- attraktive Bodenbeläge

Badsanierung im Jahr 2023
- Bad und Gäste-WC modern gefliest
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper

Garten
- aufwändig angelegter Garten mit vielfältigen Pflanzen
- Schuppen mit Werkstatt

Charmantes Reihenhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten – Ihr persönliches Refugium in grüner Lage

Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine grüne Umgebung legen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, einem gepflegten Zustand sowie einem stilvollen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend liegt ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Der großzügige Wintergarten, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt, ist beheizt und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten. Eine Etage höher eröffnet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung bietet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die dort befindlichen Räume sind wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar. Hier liegt auch das Badezimmer, wodurch in den oberen Etagen zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht. Die gesamte Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sanierungen und Modernisierungen wurden fachgerecht durchgeführt, sodass die solide Bausubstanz erhalten blieb.

Dieses charmante Reihenhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einladende Atmosphäre in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Ein ideales Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnfläche im Haus beläuft sich auf 90 m², zuzüglich der Terrasse von ca. 6 m².
Die Hobbyräume im Kellergeschoss ergänzen den Innenraum mit insgesamt 26,89 m².

Neben dem bestehenden Charme bietet das Haus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ein Anbau in Richtung Garten könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen, falls mehr Platz gewünscht wird. Auch das Untergeschoss ließe sich weiter ausbauen und noch besser nutzen. Besonders spannend sind die potentiellen Gestaltungsmöglichkeiten für die Bäder – wir haben exzellente Kontakte zu Handwerkern, die sich auf die Renovierung und Neugestaltung von Bädern spezialisiert haben und mit kreativen Ideen und hochwertigen Lösungen überzeugen können.