Ihr neues Zuhause zum ausbauen - Doppelhaushälfte am Leipziger-Auenwald

externe Objnr: 830-RH-Ritter

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04179

Ort: Leipzig / Leutzsch

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000,00 €

Wohnfläche: 143 m²

Nutzfläche: 45 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Fußboden: Dielen

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Ausstattung Beschreibung

Zusammenfassung des Raumkonzeptes
- Großzügiges 5 Zimmer-Raumkonzept passend für eine Familie, viele Möglichkeiten für eine eigene Gestaltung des zukünftigen Wohnsitzes.
- große überdachte Terrasse / Loggia im 1. Obergeschoss mit Blick in die grünen Gärten
- Garage und Werkstatt und zusätzlich vollunterkellert für weitere Lagermöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale und bereits getätigte Sanierungen
- Der Dielenboden kann aufgearbeitet werden oder als Grundlage für einen neuen Belag genutzt werden
- Kachelofen im Erdgeschoss als besonderer Wärmespender für die kalten Jahreszeiten
- moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- die Elektrik wurde vollständig im Jahr 2023 erneuert
- die Wasserleitungen und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert
- neue Heizkörper sind bereits vorhanden und im Preis inklusive
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2015
- Trockenbauarbeiten im Innenraum wurden bereits durchgeführt

Beschreibung

Reihenhaus direkt am Leipziger Auenwald - zum selber ausbauen - zum Träume verwirklichen!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Leipzig-Leutzsch, direkt am Rande des idyllischen Leipziger Auenwaldes. Die hervorragend an das Zentrum angebundene Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die sich ein Zuhause in der Natur und gleichzeitig in Stadtnähe wünschen.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist das Objekt für eine Familie hervorragend geeignet. Ein richtiges Raumwunder! Die Immobilie ist derzeit für Ihre individuellen Ausbauarbeiten vorbereitet – ideal für Handwerker oder alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Objekt ist substanziell in einem sehr guten Zustand, viele Werterhöhende und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Bei der Ausstattung & Beschreibung gehen wir auf diese Maßnahmen nochmals mehr ein.

Das Raumkonzept des Reihenhauses mit 5 Zimmern.

Erdgeschoss - Wohnen - Kochen - Essen
Aktuell befinden sich hier zwei Wohnräume, ein Badezimmer oder eine mögliche Küche, ein separates WC, ein Flur und ein Eingangsbereich.
Durch die raumtrennenden Trockenbauwände haben Sie auch die Möglichkeit das Erdgeschoss leicht in einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich umzugestalten.

Obergeschoss - Schlafen - Badezimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Einer davon eignet sich ideal als Hauptbadezimmer, während die beiden anderen als Schlafzimmer / Kinderzimmer genutzt werden können. Über den Flur im Obergeschoss erreicht man die große überdachte Terrasse.

Dachgeschoss - Schlafen - Arbeiten
Das gemütliche Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Grundstück und Garagen
Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Platz für bis zu drei Pkw und Platz für eine Werkstatt und Lagerfläche – Wer nicht so viel Garagen und Stellplätze benötigt, hat die Option die Garagen abzureißen, um mehr Freifläche auf dem Grundstück zu erhalten.

Der kleine Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen,
"Ihr großer Garten und Zufluchtsort ist ja fast vor Ihrer Türe, der weitläufige Auenwald mit dem schönen Leipziger Rosenthal."

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Leipzig: dem Stadtteil Leutzsch. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in perfekter Weise. Das Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Für Naturliebhaber ist diese Lage ein wahres Paradies.

Infrastruktur:
Leutzsch bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der nahen Umgebung zu finden, sodass alle Bedürfnisse schnell gedeckt sind.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in der Leipziger Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch gewährleisten eine komfortable Anbindung. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B87 und B6 sowie die A9 und A14 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gewährleistet.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Leutzsch ist besonders attraktiv für Familien, da es über eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten verfügt. Mehrere Kindergärten und Tagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Spielplätzen macht den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Sonstige Angaben

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Leipzig sind und Freude daran haben, die eigene Handschrift in den Ausbau einfließen zu lassen. Die attraktive Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Leipzig-Leutzsch.

Wenn Sie Unterstützung bei der Sanierung und / oder die passenden Handwerker für Ihre Vorhaben benötigen, können wir Ihnen gerne weiterhelfen.
Wir arbeiten mit Handwerkern aus jedem Gewerk zusammen und erleichtern Ihnen gerne Ihre Vorhaben.