Charmantes Siedlungshaus mit Garten und Garage in Lützschena Leipzig

externe Objnr: 876 RH Poet

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04159

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 437.000,00 €

Wohnfläche: 111 m²

Nutzfläche: 20 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Garagen

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt 19 %

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Ausstattung Beschreibung

Ausstattung und Zusammenfassung
- Baujahr: 1930
- Kernsanierung: 2018
- 111 m² Wohnfläche
- 124 m² Gesamtfläche
- zwei Etagen mit drei Zimmern zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Terrasse
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Garage
- Gasheizung, 2019 verbaut
- trockener Keller
- hochwertiger Korkboden, teilweise Fliesen

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend Leipzigs gelegen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, aufmerksamer Sanierung und einem einladenden Wohngefühl.

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 111 m², die sich zu einer Gesamtinnenfläche von etwa 124 m² inklusive Treppenaufgängen und Dachschrägen erweitert. Der Eingangsbereich wird durch einen kleinen Anbau geprägt, welcher in Kombination mit dem anliegenden Flur, idealen Stauraum für eine Garderobe bereitstellt. Weiter führt der Weg ins Wohnzimmer, einem großzügigen Raum, welcher mit einer offenen Küche und einer charmanten Essnische verbunden ist. Große Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Hauses sorgen dafür, dass der Raum zu jeder Tageszeit von natürlichem Licht durchflutet wird. Am Ende des Flurs gelangt man in einen kleinen, bezaubernden Wintergarten mit Buntglasfensterfronten, der den Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Hintergarten bietet. Eine Tür unter dem Treppenaufgang führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinder- und/oder weiteres Schlafzimmer. Einer Wendeltreppe hinauffolgend befindet man sich nun im Dachgeschoss- einem großzügigen Raum mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein hochwertiger Korkboden in verspielter Holzoptik verleiht den Wohnräumen nicht nur eine warme, einladende Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein leicht gefedertes und geräuschgedämmtes Laufgefühl, das den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht

Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und gedämmt, während große Dachflächenfenster viel Licht in die Räume bringen. Sämtliche Wände wurden sorgfältig neu feingespachtelt, um eine makellose Oberfläche zu gewährleisten. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Fenster erhielten neue Dichtungen zur Verbesserung der Wärme- und Geräuschisolierung. Zudem wurden beide Bäder vollständig saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Auch der Keller bietet nun dank einer Horizontal- und Vertikalsperre einen trockenen und vielseitig nutzbaren Raum. Ergänzend dazu wurden der Estrich erneuert sowie die Fassade instand gesetzt und frisch gestrichen. Der Eingangsbereich wurde durch einen Zugang im Anbau neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Jahr 2019 wurde außerdem eine neue Gasheizung verbaut, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit.

Aktuell ist das Haus noch bewohnt, steht jedoch ab Mitte des Jahres zum Bezug frei.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Lützschena im Nordwesten Leipzigs. Dieser aufstrebende Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Kleine Poetenweg liegt in einer familienfreundlichen Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen bietet.

Lützschena ist besonders für seine Nähe zur Natur und den großzügigen Grünflächen bekannt, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Der nahegelegene Auwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Störmthaler See ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist bestens, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt und zum Leipziger Ring. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

In Lützschena selbst finden sich Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der lebendige Stadtteil bietet zudem eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.