Erstbezug - Energieeffizienzklasse A - 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Loggia

externe Objnr: 959-ETW DG Mö

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04316

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 315.000,00 €

Wohnfläche: 91 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Parkett

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Zusammenfassung - Ausstattung - Highlights
Ca. 91 m² Wohnfläche - geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zur Loggia - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer - Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

- Erstbezug nach Sanierung (2024)

- Energieeffizienzklasse A

- Moderne Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertiger Parkettboden

- Sichtbare Holzbalken & hohe Decken

- Vier große Dachflächenfenster im Wohnzimmer + Bodengleiche Fenster zur Loggia

- Großzügige Loggia mit Südausrichtung & Panoramablick

- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, fugenlosem Bodenbelag & hochwertigen und modernen Armaturen

- Deckenspots im Flur und im Badezimmer

- Separater Hauswirtschaftsraum & zusätzliche Abstellkammer

- optional: Kauf eines eigenen Grundstücks in der 2. Reihe mit Gartenhaus

Beschreibung

Erstbezug - Energieeffizienzklasse A - hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung und Loggia

Jetzt bereits Virtuell besichtigen - Link zum 360 Grad Rundgang im Exposé enthalten.

Die Dachgeschosswohnung in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 verbindet stilvolle Altbaudetails mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Nach der umfassenden Sanierung des Hauses und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2024 präsentiert sich die rund 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung heute im neuwertigen Erstbezugszustand.

Der lange Flur schafft vom ersten Moment an eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und vier großen Dachfenstern, die für ein einmaliges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die hohe Decke in Kombination mit den freigelegten Balkenelementen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Ein echtes Plus ist die geräumige Süd-Loggia die man über die Terrassentüre erreicht, die Ihnen nicht nur einen unverbauten Weitblick bis zum Völkerschlachtdenkmal, sondern auch Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen ruhigen Rückzugsort, während ein zweites, gut geschnittenes Zimmer vielseitig nutzbar ist – ob als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: modern, stilvoll und hochwertig ausgestattet – mit fugenlosem Bodenbelag, einer begehbaren Dusche, hochwertigen und modernen Armaturen sowie geschmackvoll gewählten Fliesen. Integrierte Deckenspots runden das durchdachte Gestaltungskonzept ab.

Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Es stehen sowohl ein geräumiger Dachboden als auch ein Keller zur Verfügung, diese bieten ausreichend Platz für Stauraum oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliches Gartengrundstück - optional
Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, ein eigenes Grundstück in zweiter Reihe direkt hinter dem Haus zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und verfügt über ein rund 25 m² großes Gartenhaus – ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen. Der Kaufpreis beträgt 60.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

So verbinden Sie modernes Wohnen in einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit der Freiheit, den Sommer im eigenen Garten zu genießen.

Lage

Leipzig-Mölkau zählt zu den begehrten Wohnlagen am östlichen Stadtrand. Der Stadtteil vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben. Geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, bietet Mölkau eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das historische Gut Mölkau mit seinen Grünflächen und Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet Mölkau direkt angrenzend – ein echtes Plus für alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Über die B6 oder die nahe gelegene A14 ist zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben.

Mölkau bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Natur, Nachbarschaft und städtischem Komfort – ideal für alle, die einen ruhigen, aber gut erreichbaren Wohnort mit langfristiger Perspektive suchen.