Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Gründerzeithaus mit Balkon und Stellplatz im Innenhof

externe Objnr: 1046 - Queck

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 285.000,00 €

Wohnfläche: 77 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fertigparkett, Fliesen

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Gründerzeithaus mit Balkon und historischem Flair

- Stilecht saniertes Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil
- Umfassende, denkmalgerechte Sanierung in den Jahren 2011/2012
- Fassade mit klassischen Stuckelementen
- Repräsentatives Treppenhaus mit massiven Eichenstufen sowie erhaltenen Wand- und Deckenmalereien
- Wohneinheit im 1. Obergeschoss
- 77 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Eiche
- Zugeordnetes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- überdachtes Fahrradcarport
- Videosprechanlage an der Klingel
- Technische und energetische Ertüchtigung gemäß EnEV 2009
- Wärmeversorgung mit Unterstützung durch eine solarthermische Anlage
- Energetische Einordnung als KfW-Effizienzhaus 115
- Monatliche Nettokaltmiete: 695 € (Jahresnettokaltmiete 8340,00 €)

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilecht sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend und denkmalgerecht saniert. Bereits die Fassade mit ihren klassischen Stuckelementen sowie das repräsentative Treppenhaus mit massiven Eichenstufen und erhaltenen Wand- und Deckenmalereien vermitteln den typischen historischen Flair dieser Epoche.

Im Zuge der Sanierung erfolgte eine technische und energetische Ertüchtigung gemäß EnEV 2009. Die Wärmeversorgung wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Energetisch ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 115 einzuordnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung ist zudem ein KFZ-Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Ein überdachtes Fahrradcarport sowie eine Videosprechanlage an der Klingel unterstreichen den praktischen und sicherheitsrelevanten Mehrwert dieser Einheit.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 695 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.340,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte Wohneinheit in einem hochwertig sanierten Gründerzeithaus, die historische Substanz, architektonische Details und zeitgemäßen Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Alt-West, einem innenstadtnahen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus prägen großzügige Grünflächen das unmittelbare Umfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer überwiegend wohngeprägten Umgebung.

Aufgrund der innenstadtnahen Lage und der gewachsenen Infrastruktur erfreut sich der Standort insbesondere bei Eigennutzern großer Beliebtheit. Die Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt, einem vielseitigen Nahversorgungsangebot und wohnungsnahen Grünflächen schafft ein attraktives Wohnumfeld für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte Wohnung in einem sorgfältig sanierten Gründerzeithaus, die historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stehen aktuell keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Beschreibung basiert auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den bekannten Ausstattungsmerkmalen.