Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Beschreibung
Ausstattung Beschreibung
Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 573 m²
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 48.718,32 €.
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner gegrünter Innenhof
- bei Sanierung Denkmal Abschreibung möglich für attraktive Steuerliche Vorteile
- Gesamtwohnfläche: ca. 573 m²
- 8 Wohneinheiten (bereits geteilt, Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 48.718,32 €.
- kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial
- 2005 kernsaniert, normaler gepflegter Standard (Laminat, Fliesen)
- In allen Wohnungen verbaute Kamine
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Gaszentralheizung
- Dach und Fenster langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit nicht akut
- Schöner gegrünter Innenhof
- bei Sanierung Denkmal Abschreibung möglich für attraktive Steuerliche Vorteile
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Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Leipzig-Leutzsch
Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Altlindenau, direkt an der Grenze zu Leutzsch. Auf insgesamt ca. 573 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 48.718,32 € erwirtschaften.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude überwiegend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen zusätzlich über verbaute Kamine, was die Wohnqualität spürbar erhöht.
Im Hofdurchgang stehen den Mietern praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Besonderes Potenzial bietet das Haus durch die derzeit noch vergleichsweise niedrigen Mieten, die sich in dieser gefragten Lage ohne Weiteres weiterentwickeln lassen. Dank der bestehenden Teilungserklärung ist zudem auch ein Einzelverkauf der Wohneinheiten perspektivisch denkbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar, sodass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv bleibt.
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Altlindenau, direkt an der Grenze zu Leutzsch. Auf insgesamt ca. 573 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 48.718,32 € erwirtschaften.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude überwiegend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen zusätzlich über verbaute Kamine, was die Wohnqualität spürbar erhöht.
Im Hofdurchgang stehen den Mietern praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Besonderes Potenzial bietet das Haus durch die derzeit noch vergleichsweise niedrigen Mieten, die sich in dieser gefragten Lage ohne Weiteres weiterentwickeln lassen. Dank der bestehenden Teilungserklärung ist zudem auch ein Einzelverkauf der Wohneinheiten perspektivisch denkbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar, sodass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv bleibt.
Besonderes Steuervorteil-Potenzial
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – entscheidend ist hierbei:
Die steuerlichen Vorteile der Sanierungs-Denkmal-AfA wurden bisher nicht gezogen.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Sollten in Zukunft Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt werden, können diese außerordentliche steuerliche Vorteile nach § 7i EStG mit sich bringen. Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Aufwand für Sanierungen steuerlich geltend zu machen und dadurch die Investition zusätzlich abzusichern.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen und auch nicht vorgenommen haben. Für die Klärung individueller steuerlicher Aspekte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, an der Grenze zu Leutzsch. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
In wenigen Minuten erreichen Sie den weitläufigen Leipziger Auenwald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit, Sport und Erholung einlädt. Auch das Leipziger Stadion sowie die Red-Bull-Arena liegen in bequemer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturevents.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Leipziger Umland.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studenten eine attraktive Wohnqualität.
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Sonstige Angaben
Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung – wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2003
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Antonio Pienitz
Wohnsitz LE GmbH
- Tel.:
- 034187085938
- E-Mail:
- mail@wohnsitz-le.de
Lauchstädter Str. 51
04229 Leipzig / Plagwitz