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Ausstattung Beschreibung
Ertragsorientierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gesicherter Vermietung
- Baujahr: 1995
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 4.152 €
- Modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit Badewanne
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Gasheizung
- Großzügige Terrasse
- Außenrollläden
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Stellplatz im Freien der Wohnung zugeordnet
- Baujahr: 1995
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 4.152 €
- Modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit Badewanne
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Gasheizung
- Großzügige Terrasse
- Außenrollläden
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Stellplatz im Freien der Wohnung zugeordnet
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Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Landsberg/Queis
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Einheit verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.152 €.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Wohnqualität
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.
Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, solider Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Einheit verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.152 €.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Wohnqualität
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.
Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, solider Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Queis der Stadt Landsberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Durch die Anliegerstraße entsteht ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale) und Leipzig über die nahegelegenen Verkehrsachsen.
Weitläufige Grünflächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie nahegelegene Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild. Die ländlich geprägte Struktur sorgt für ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale) und Leipzig über die nahegelegenen Verkehrsachsen.
Weitläufige Grünflächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie nahegelegene Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild. Die ländlich geprägte Struktur sorgt für ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
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Sonstige Angaben
Ein Grundriss liegt uns derzeit leider noch nicht vor, wird jedoch kurzfristig nachgereicht.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
- Endenergieverbrauch
- 116 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.10.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Josefine Hoffmann
- Tel.:
- 0341 87 08 59 38
- E-Mail:
- jh@wohnsitz-le.de
Funkenburgstr. 17
04105 Leipzig