Leerstehende & gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

externe Objnr: 1299 - Taucha

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Taucha

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 105.000,00 €

Wohnfläche: 56 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

- ca. 55,84 m² Wohnfläche
- Laminatboden in den Wohnräumen
- schöner Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumgröße
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung

Beschreibung

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Taucha - Eigennutz oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,84 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumstruktur und bietet gleichzeitig Potenzial für moderne Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angrenzende Küche besteht zudem die Möglichkeit, durch einen Durchbruch der Wand einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche unterstreicht den angenehmen und freundlichen Charakter der Wohnung.

Durch den klar strukturierten Grundriss, die angenehme Größe und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung suchen.

Marktüblich ist eine Kaltmiete zwischen 8,00 € und 9,00 € pro m² Wohnfläche.
Dies entspricht einer Kaltmiete in Höhe von circa. 446 € und 500 €.
5.352 € bis 6.000 € pro Jahr und entspricht einer Bruttorendite von 5,09 % bis 5,71 %!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Taucha und profitiert von einer besonders komfortablen Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Gebäude, sodass Besorgungen und alltägliche Wege bequem und schnell erledigt werden können. Trotz dieser zentralen Versorgungslage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig.

Die Infrastruktur in Taucha ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung auch Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Wege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders idyllisch ist der Steinbruchsee, ein kleiner, verträumter See, der sich in etwa 10 Minuten fußläufig erreichen lässt und zu entspannten Momenten in der Natur einlädt.