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Ausstattung Beschreibung
Attraktive Gewerbeeinheiten mit ca. 6,5 % Rendite im sanierten Altbau in Leipzig und stabilen Mieteinnahmen
Bemerkenswert attraktiver Kaufpreis pro m² in Höhe von: ca. 1.350 € je m²
- vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus - baulich getrennt in 2 Einheiten - wirtschaftlich eine Gewerbeeinheit.
- Baujahr 1904, umfassende Sanierung 1997
- Gesamtfläche: ca. 127 m²
Aufteilung:
- Gewerbeeinheit 1: Friseursalon, ca. 69,3 m²
- Gewerbeeinheit 2: Kosmetikstudio, ca. 57,7 m²
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Friseursalon: 500 € Kaltmiete/Monat
- Kosmetikstudio: 425 € Kaltmiete/Monat
- Kaltmiete gesamt: 925 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 11.100 € / Jahr
- Nicht umlagefähige Kosten: 544,13 € / Jahr
- Instandhaltungsrücklage zum 10.12.2025: 51.739,40 €
Ausstattung:
- Friseursalon mit stilvollen Fliesen
- Kosmetikstudio mit Parkettboden
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Kellerabteile vorhanden
Bemerkenswert attraktiver Kaufpreis pro m² in Höhe von: ca. 1.350 € je m²
- vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus - baulich getrennt in 2 Einheiten - wirtschaftlich eine Gewerbeeinheit.
- Baujahr 1904, umfassende Sanierung 1997
- Gesamtfläche: ca. 127 m²
Aufteilung:
- Gewerbeeinheit 1: Friseursalon, ca. 69,3 m²
- Gewerbeeinheit 2: Kosmetikstudio, ca. 57,7 m²
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Friseursalon: 500 € Kaltmiete/Monat
- Kosmetikstudio: 425 € Kaltmiete/Monat
- Kaltmiete gesamt: 925 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 11.100 € / Jahr
- Nicht umlagefähige Kosten: 544,13 € / Jahr
- Instandhaltungsrücklage zum 10.12.2025: 51.739,40 €
Ausstattung:
- Friseursalon mit stilvollen Fliesen
- Kosmetikstudio mit Parkettboden
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Kellerabteile vorhanden
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Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit umfasst zwei vermietete Teileinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1904. Die grundlegende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1997, wodurch der historische Charakter mit einer soliden baulichen Qualität verbunden wird.
Die Gesamtfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit jeweils separaten Eingängen, was eine klare Trennung der Nutzungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Gewerbeeinheit ist eine wirtschaftliche Einheit und wurde nur baulich voneinander getrennt.
Aktuell verfügt die Einheit über zwei großzügig geschnittene Räume, die sich bei Bedarf durch den Einbau von Trockenbauwänden unkompliziert in bis zu vier Zimmer aufteilen lassen.
Die erste Einheit wird als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 69,3 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 €. Die Fläche ist ansprechend gestaltet und mit stilvollen Fliesen ausgestattet, die den gewerblichen Anforderungen ideal gerecht werden und gleichzeitig eine gepflegte, moderne Wirkung vermitteln.
Die zweite Einheit wird als Kosmetikstudio betrieben und umfasst ca. 57,7 m² bei einer monatlichen Kaltmiete von 425 €. Hier ist ein Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet.
Beide Mietverhältnisse bestehen und sorgen für laufende Einnahmen.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Den Einheiten sind zudem Kellerräume zugeordnet, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 925 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 € entspricht. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 544,13 € pro Jahr, während die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 10.12.2025 solide 51.739,40 € beträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und nachhaltig vermietete Gewerbeinvestition in einem etablierten Leipziger Altbau, die insbesondere für Kapitalanleger eine stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet.
Eine Umnutzung der Einheit sowie eine Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich denkbar, sodass eine zukünftige Wohnnutzung realisiert werden kann. Ebenso besteht durch die derzeit zulässige gewerbliche Nutzung die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch auch für eine kurzzeitige Vermietung, beispielsweise im Rahmen von möbliertem Wohnen auf Zeit, zu nutzen. Bei einer Kündigung der bestehenden Gewerbemietverhältnisse gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Die Gesamtfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit jeweils separaten Eingängen, was eine klare Trennung der Nutzungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Gewerbeeinheit ist eine wirtschaftliche Einheit und wurde nur baulich voneinander getrennt.
Aktuell verfügt die Einheit über zwei großzügig geschnittene Räume, die sich bei Bedarf durch den Einbau von Trockenbauwänden unkompliziert in bis zu vier Zimmer aufteilen lassen.
Die erste Einheit wird als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 69,3 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 €. Die Fläche ist ansprechend gestaltet und mit stilvollen Fliesen ausgestattet, die den gewerblichen Anforderungen ideal gerecht werden und gleichzeitig eine gepflegte, moderne Wirkung vermitteln.
Die zweite Einheit wird als Kosmetikstudio betrieben und umfasst ca. 57,7 m² bei einer monatlichen Kaltmiete von 425 €. Hier ist ein Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet.
Beide Mietverhältnisse bestehen und sorgen für laufende Einnahmen.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Den Einheiten sind zudem Kellerräume zugeordnet, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 925 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 € entspricht. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 544,13 € pro Jahr, während die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 10.12.2025 solide 51.739,40 € beträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und nachhaltig vermietete Gewerbeinvestition in einem etablierten Leipziger Altbau, die insbesondere für Kapitalanleger eine stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet.
Eine Umnutzung der Einheit sowie eine Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich denkbar, sodass eine zukünftige Wohnnutzung realisiert werden kann. Ebenso besteht durch die derzeit zulässige gewerbliche Nutzung die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch auch für eine kurzzeitige Vermietung, beispielsweise im Rahmen von möbliertem Wohnen auf Zeit, zu nutzen. Bei einer Kündigung der bestehenden Gewerbemietverhältnisse gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohn- und Geschäftslage im östlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und einer ruhigen, gewachsenen Struktur macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv.
Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen von Straßenbahn und Bus, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Frequenz sowie eine stabile Nachfrage.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewachsener Umgebung, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen von Straßenbahn und Bus, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Frequenz sowie eine stabile Nachfrage.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewachsener Umgebung, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Josefine Hoffmann
- Tel.:
- 0341 87 08 59 38
- E-Mail:
- jh@wohnsitz-le.de
Funkenburgstr. 17
04105 Leipzig