Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau

externe Objnr: 1268

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: DG

Kaufpreis: 99.900,00 €

Wohnfläche: 45 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Vermietete charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau mit ca. 44,90 m² Wohnfläche

Objekt:
• vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Leipzig-Mockau
• Dachgeschoss
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• ca. 44,90 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Kellerabteil vorhanden
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad

Gebäude:
• Baujahr ca. 1900
• umfassend saniert 1997
• Fernwärme als wesentlicher Energieträger

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt.

Die Wohnung ist aktuell für 360 € monatlich vermietet und erzielt damit eine Bruttorendite von ca. 4,32 %, wodurch sie sich als stabile Kapitalanlage darstellt. Eine Mieterhöhung wurde hier zum aktuellen Zeitpunkt durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Einheit. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Im Badezimmer befindet sich eine Dachluke, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung wird optional im Paket gemeinsam mit einer leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Kaufpreis von 115.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 210.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem hohen Anteil an Grünflächen und Kleingartenanlagen. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 zügig erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Mockau-Center sowie weitere Einrichtungen im Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Einzugsbereich.

Im Bereich Bildung ist Mockau gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.