Großzügiges Einfamilienhaus am Rosengarten, Garten,Terrasse, 2 Garagen dazu ein Gewerbegrundstück-Büro und Gewerbehalle

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, 04229
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	265_4
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gemischt
PLZ	06132
Ort	Halle
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	550 m²
Gesamtfläche	705 m²
Grundstücksgröße	1.756 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Vermietbare Fläche	705 m²
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Fahrradraum	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

externe Objnr	265_4	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gemischt	PLZ	06132
Ort	Halle	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	550 m²
Gesamtfläche	705 m²	Grundstücksgröße	1.756 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Vermietbare Fläche	705 m²	grüne Stadtlage	Ja
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Fahrradraum	Ja
internet	Ja	Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Dieses profitable Immobilienangebot hat sein Potenzial noch längst nicht entfaltet. Es gibt selbst hier noch unvermietete Flächen und das Einfamilienhaus zur Eigennutzung.

Das Gesamtangebot besteht aus folgenden 3 + 1 Bestandteilen:
1.a Grundstück mit Einfamilienhaus, momentan vom Besitzer selbst genutzt, das Haus hat ca. 155 qm Wohnfläche
1.b Gartengrundstück am Haus mit zwei Garagen und
2. Werkstatthalle mit 2 Büros und 1 Sozialraum sowie Küche, ca. 265 qm groß.
3. Bürogebäude (vormals Fleischerei) Flächenangebot verschiedener Art, insgesamt ca. 300 qm groß, hiervon sind 140 qm vermietet an eine Druckerei für 600,- € mtl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2025
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Grundstück liegt im beliebten Wohngebiet "Am Rosengarten" mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung: Einfamilienhaus
Das freistehende unterkellerte EFH, noch vom Eigentümer bewohnt, hat 1,5 Geschosse. Vom Haus gelangt man in den hübschen Garten mit Terrasse. Das Haus wurde 1995 saniert.
Die ca. 155 qm Wohnflächte teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und ein Waschraum. Eine großzügige Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit 5 Zimmern. Wobei hier noch Ausbaureserven voranden sind. Der Energieträger für die Zentralheizung ist Stadtgas. Die thermoverglasten Fenster sind aus PVC. Die Fußböden sind aus Parkett sowie Fliesen in den Funktionsräumen. Zum Grundstück gehören noch 2 Garagen. An der Hausrückseite schließt sich der schöne Garten an.

Gewerbeeinheiten
Die 2 Gewerbeeinheiten sind separat und haben eigene Zuwegung sowie 2 unabhängige Heizungen.
Die moderne Werkstatt hat eine Fußbodenheizung.
Neben der Toilette und Küche gibt es noch 3 hintereinander angeordnetete lichtdurchflutete Büroräume.
Die Ein-und Zufahrt werden über 2 elektrische Rolltore gewährleistet.
Im Außenbereich der Zufahrt gehören entsprechende KFZ-Stellplätze zum Gewerbe.
Die 2. Gewerbeeinheit hat ein Schaufenster und auch eigene PKW-Stellplätze. Sonstiges: Es ist möglich die Grundstücke mit den 2 Gewerbeeinheiten sowie dem Einfamielienhaus mit Garten separat zu erwerben.
Neben dem EFH, vom Eigentümer bewohnt, sind weitere 150m² Gewerbefläche noch nicht vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Dorothee Schrage
Tel.: +49 341 870 85 938

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