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Immobiliendetails

Schöner Bungalow in Pegau mit viel Sonderausstattung.

externe Objnr443 EFH Pegau
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ04523
OrtPegau
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Gesamtfläche99 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
Nebenfläche1 m²
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
WintergartenJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
strassenabgewandte SeiteJa
sonnigJa
GartensitzplatzJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis317.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung€
Stellplatzanzahl2
Jahresmiete (Soll)9.600 €
externe Objnr443 EFH Pegau StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ04523
OrtPegau LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Gesamtfläche99 m²
Grundstücksgröße593 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m² Nebenfläche1 m²
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
SeniorengerechtJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa internetJa
GartennutzungJa WintergartenJa
zentralJa Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage		 StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
strassenabgewandte SeiteJa sonnigJa
GartensitzplatzJa BauweiseMassiv
Kaufpreis317.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung€ Stellplatzanzahl2
Jahresmiete (Soll)9.600 €
Objektbeschreibung: Im der familiären Kleinstadt Pegau bieten wir Ihnen einen im Jahr 2016 erbauten neuwertigen Bungalow an. Der Bungalow mit Wintergarten eignet sich sehr gut für eine junge Familie mit einem Kind oder als Wohnsitz für den Ruhestand. Besonders für Hundebesitzer ist das Grundstück gut geeignet, der hochwertige Zaun der das ganze Grundstück umschließt ist "Tiersicher" angebracht.

RAUMKONZEPT
Drei Wohnräume bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Garten
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer

Die Küche ist über den Flur erreichbar und hat einen Durchgang in den Hauswirtschaftsraum.
Das Bad mit Fenster ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Gäste WC.

BESONDERHEIT
Der Bungalow kann vorerst als Kapitalanlage erworben werden, eine Eigennutzung ist in ca. 5 Jahren möglich. Es ist geplant, dass die Eigentümer einen Mietvertrag erhalten und die Zeit zur Miete Wohnhaft bleiben dürfen.
Miethöhe für diese Zeit nach Absprache ca. 800 Euro Kaltmiete. Entspricht 9600 € Jahreskaltmiete.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2026
Endenergiebedarf: 81.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Der neuwertige Bungalow liegt im angenehmen Wohnumfeld einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Pegau. Pegau ist eine sympathische Kleinstadt im Landkreis Leipzig, Freistaat Sachsen und liegt ca. 25 km südlich von Leipzig.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch die direkte Lage an der B2 und der A38 ist Pegau sehr gut erreichbar. ( Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung ). Das Stadtzentrum von Leipzig erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen Leipzig/Halle.
Pegau verfügt über eine gute Bahnanbindung. Durch die Bahnstrecke ist Pegau schnell mit Leipzig, Gera, Berlin und München verbunden. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.

EINKAUF
Ein sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten versorgt Sie mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Das sind u.a. Netto, Norma, Bäcker, Apotheken. Des weiteren findet man in Pegau eine Oberschule und mehrere Ärzte.
Ausstattung: GEPFLEGTE AUSSTATTUNG
- Bungalow in Massivbauweise
- hochwertig angelegter Garten mit vielen wertvollen Pflanzen
- Wohnräume: Vinyl in Holzoptik mit höchster Abriebfestigkeit
- Flur, Bad und Küche: Fliesen in Holzoptik
- Gas- Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
- Badezimmer mit Fenster und Bodengleicher Dusche + Separates WC mit Fenster
- Spitzboden als Lagerfläche

WERTERHÖHENDES ZUBEHÖR UND INVESTITIONEN SEIT 2016
- Garage 3,15m x 5,50m
- Wintergarten kalt 2,00m x 3,00m
- Gartenhaus 3,80m x 4,00m
- Fundamente
- Terrassenmarkise + Wintergartenmarkise
- Insektenschutz für die Fenster
- Gartenzaun - Tiersicher
- Vordach der Hauseingangstüre
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Zisterne 7.000 Liter
- Ziermauer zur Straße

Gesamte Investitionssumme über 46.000 € Rechnungen sind vorhanden. Sonstiges: VERKAUF VORERST ALS KAPITALANLAGE
EIGENNUTZUNG IN CA. 5 JAHREN MÖGLICH

Kaltmiete nach Absprache ca. 800 Euro.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Dorothee Stüker vormals Schrage
Tel.: +49 341 870 85 938

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