Schöner Bungalow in Pegau mit viel Sonderausstattung.

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	443 EFH Pegau
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	04523
Ort	Pegau
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Gesamtfläche	99 m²
Grundstücksgröße	593 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Nebenfläche	1 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
strassenabgewandte Seite	Ja
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	317.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Jahresmiete (Soll)	9.600 €

externe Objnr	443 EFH Pegau	Status	Aktiv
Betreuer	21	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	04523
Ort	Pegau	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Gesamtfläche	99 m²
Grundstücksgröße	593 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²	Nebenfläche	1 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Seniorengerecht	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	internet	Ja
Gartennutzung	Ja	Wintergarten	Ja
zentral	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
strassenabgewandte Seite	Ja	sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	317.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Jahresmiete (Soll)	9.600 €

Objektbeschreibung: Im der familiären Kleinstadt Pegau bieten wir Ihnen einen im Jahr 2016 erbauten neuwertigen Bungalow an. Der Bungalow mit Wintergarten eignet sich sehr gut für eine junge Familie mit einem Kind oder als Wohnsitz für den Ruhestand. Besonders für Hundebesitzer ist das Grundstück gut geeignet, der hochwertige Zaun der das ganze Grundstück umschließt ist "Tiersicher" angebracht.

RAUMKONZEPT
Drei Wohnräume bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Garten
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer

Die Küche ist über den Flur erreichbar und hat einen Durchgang in den Hauswirtschaftsraum.
Das Bad mit Fenster ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Gäste WC.

BESONDERHEIT
Der Bungalow kann vorerst als Kapitalanlage erworben werden, eine Eigennutzung ist in ca. 5 Jahren möglich. Es ist geplant, dass die Eigentümer einen Mietvertrag erhalten und die Zeit zur Miete Wohnhaft bleiben dürfen.
Miethöhe für diese Zeit nach Absprache ca. 800 Euro Kaltmiete. Entspricht 9600 € Jahreskaltmiete.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2026
Endenergiebedarf: 81.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der neuwertige Bungalow liegt im angenehmen Wohnumfeld einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Pegau. Pegau ist eine sympathische Kleinstadt im Landkreis Leipzig, Freistaat Sachsen und liegt ca. 25 km südlich von Leipzig.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch die direkte Lage an der B2 und der A38 ist Pegau sehr gut erreichbar. ( Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung ). Das Stadtzentrum von Leipzig erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen Leipzig/Halle.
Pegau verfügt über eine gute Bahnanbindung. Durch die Bahnstrecke ist Pegau schnell mit Leipzig, Gera, Berlin und München verbunden. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.

EINKAUF
Ein sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten versorgt Sie mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Das sind u.a. Netto, Norma, Bäcker, Apotheken. Des weiteren findet man in Pegau eine Oberschule und mehrere Ärzte.

Ausstattung: GEPFLEGTE AUSSTATTUNG
- Bungalow in Massivbauweise
- hochwertig angelegter Garten mit vielen wertvollen Pflanzen
- Wohnräume: Vinyl in Holzoptik mit höchster Abriebfestigkeit
- Flur, Bad und Küche: Fliesen in Holzoptik
- Gas- Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
- Badezimmer mit Fenster und Bodengleicher Dusche + Separates WC mit Fenster
- Spitzboden als Lagerfläche

WERTERHÖHENDES ZUBEHÖR UND INVESTITIONEN SEIT 2016
- Garage 3,15m x 5,50m
- Wintergarten kalt 2,00m x 3,00m
- Gartenhaus 3,80m x 4,00m
- Fundamente
- Terrassenmarkise + Wintergartenmarkise
- Insektenschutz für die Fenster
- Gartenzaun - Tiersicher
- Vordach der Hauseingangstüre
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Zisterne 7.000 Liter
- Ziermauer zur Straße

Gesamte Investitionssumme über 46.000 € Rechnungen sind vorhanden. Sonstiges: VERKAUF VORERST ALS KAPITALANLAGE
EIGENNUTZUNG IN CA. 5 JAHREN MÖGLICH

Kaltmiete nach Absprache ca. 800 Euro.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Dorothee Schrage
Tel.: +49 341 870 85 938

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