Immobiliendetails

Zwei hochwertige Eigentumswohnungen im sanierten Mehrfamilienhaus mit Balkonen.

externe Objnr465 Oel 2 ETW
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04357
OrtLeipzig
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
grüne StadtlageJa
BodenStein, Fliesen, Parkett
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Küchegeschlossene Küche
FahrradraumJa
internetJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
sonnigJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr465 Oel 2 ETW StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04357
OrtLeipzig LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche11 m² grüne StadtlageJa
BodenStein, Fliesen, Parkett HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 Küchegeschlossene Küche
FahrradraumJa internetJa
AbstellraumJa Balkon/TerrasseJa
sonnigJa BauweiseMassiv
Kaufpreis310.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Verkauf von Zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im Paket in einem hochwertig Sanierten Mehrfamilienhaus.
Das Mehrfamilienhaus mit einer Klinkerfassade wurde im Jahr 1895 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2009 wurde das Haus mit 7 Wohneinheiten umfassend mit einem hohem Standard Saniert.

Wohnung 3 rechts - ca. 54,14 qm Wohnfläche - vermietet.
Wohnung 4 links - ca. 59,12 qm Wohnfläche - ab 01.07. leerstehend.

Beide Eigentumswohnungen liegen in der 1. Etage und sind mit einem attraktiven und modernen 2-Raumkonzept gestaltet, die Eigentumswohnungen eignen sich zum Zusammenlegen zu einer großen Wohnung. Durch eine Zusammenlegung könnte eine 4- bzw. 5-Raumwohnung geschaffen werden. Die zweite Küche könnte in einen zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Jede Wohnung ist mit einem ca. 5 qm großen Süd-Balkon ausgestattet.

Raumkonzept je Wohnung: geräumiger Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geschlossene Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf der halben Treppe befindet sich eine Abstellkammer. Zusätzlich hat jede Wohnung ein Kellerabteil, der Keller ist komplett trocken und eignet sich gut als Abstellfläche. Des weiteren hat der Keller einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mockau ist ein Stadtteil im Nord-Osten von Leipzig, angrenzende Stadtteile sind Wiederitzsch, Thekla, Eutritzsch, Abtnaundorf und Schönefeld. Mockau ist zu einem grünen Stadtteil herangewachsen und zeichnet sich durch eine Vielzahl an Kleingärten und Naherholungsgebieten aus. Fußläufig erreicht man in kurzer Zeit den schönen Abtnaundorfer Park.

ANBINDUNG
Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist innerhalb von 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der S-Bahn erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von 6 Minuten.
An der ca. 500 Meter entfernten Mockauer Post kann man außerdem folgende Verbindungen im Nahverkehr nutzen: Buslinie 70 und 80, Straßenbahnlinie 9
Mit dem Auto erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof sowie die Autobahn 14 innerhalb von 10 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Im nahegelegenen Mockau-Center befindet sich ein REWE Markt, des weiteren befinden sich in der Umgebung Apotheken, eine Sparkassenfiliale, Bäcker und Ärzte.

BILDUNG
In Mockau gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine freie Walddorfschule und ein Berufliches Schulzentrum. In den angrenzenden Stadtteilen existieren weitere Bildungseinrichtungen.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- Gepflegter Eiche Parkettboden in Mosaikoptik in Wohnräumen und im Flur.
- Natursteinbeläge in den Badezimmern und Küchen.
- Das ist Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche mit Glastüren, großen Spiegeln, LDC Fernseher, Handtuchheizkörpern, Indirekter Beleuchtung und Deckenspots.
- Der Flur ist ausgestattet mit einer indirekten Beleuchtung, Deckenspots und einer Videosprechanlage.
- Auf den Balkonen ist Holzbelag verlegt.
- Hochwertige Holzfenster
- Das Treppenhaus und die Fassade ist sehr gepflegt und Denkmalgerecht mit vielen schönen Details wiederhergestellt wurden.
Sonstiges: Die Wohnung Nr. 3 mit einer Größe von ca. 54.14 qm erzielt aktuell eine Kaltmiete von 380 € , dies sind ca. 7 Euro je qm.

Es ist Denkbar das man die ab 01.07. leerstehende Wohnung mit ca. 8,00 €+ Neuvermieten könnte.

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