Immobiliendetails

2-Raum ETW mit Balkon nahe des Kulkwitzer Sees, zum Vermieten oder zum Eigennutz.

externe Objnr480 ETW Regenbogen
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04207
OrtLeipzig
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche59 m²
Lagerfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Küchegeschlossene Küche
FahrradraumJa
GartennutzungJa
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
sonnigJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis137.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Soll)5.900 €
externe Objnr480 ETW Regenbogen StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04207
OrtLeipzig LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche59 m²
Lagerfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m² BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Küchegeschlossene Küche FahrradraumJa
GartennutzungJa Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz StellplatzartTiefgarage
sonnigJa BauweiseMassiv
Kaufpreis137.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Soll)5.900 €
Objektbeschreibung: Attraktive Eigentumswohnung mit großem Balkon zum Eigennutz oder zur Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnanlage in Lausen unweit des Kulkwitzer Sees, das Haus und die Umgebung ist sehr gepflegt. Der Neubau wurde im Jahr 1997 errichtet und ist seither gut instandgehalten wurden.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und umfasst eine Größe von ca. 58,90 qm. Der geräumige Balkon hat eine Süd-Ost Ausrichtung.
Das Raumkonzept: Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Flur mit Garderobe, Küche und Bad mit Badewanne und Fenster.
Die Kellerabteile sind trocken und sehr gepflegt. Zugehörig zu der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Außerdem gibt es im Untergeschoss einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Lausen ist ein Stadtteil im Leipziger Westen
Der im Jahr 1997 erbaute Neubau befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohnlage in Lausen.
Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und sympathischen Wohnanlagen.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man zu Fuß den schönen Kulkwitzer See.

ANBINDUNG
Die Bus Linie 62 & 61 ist innerhalb 1 Minute zu Fuß zuerreichen.
Die Straßenbahnlinie 1 ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 25 Minuten.
Zur Autobahnauffahrt A38 gelangt man innert ca. 6 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche in der Umgebung, unteranderem Netto, Rewe und ein Aldi Markt. Im nahegelegenen MED Zentrum Lausen sitzen auch verschiedene Ärzte und eine Apotheke.

BILDUNG
In Lausen-Grünau gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und verschiedene Berufsschulen. Außerdem hat die Berufsakademie Sachsen ihren Sitz in Lausen-Grünau. An dieser Akademie kann man eine Vielzahl an Studiengängen Studieren.
Ausstattung: - Hochwertige Fenster mit Edelstahl Griffen
- Balkon gefliest und mit einer Sonnenmarkise ausgestattet, der Stoff wurde erst getauscht.
- Rollläden an jedem Fenster
- Glattverputzte Wände, Decken Raufaser tapeziert
- Bad mit Wanne und Fenster, Boden gefliest
- Küche mit Fenster, Boden gefliest
- im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Teppich verlegt

Die Teppichbeläge müssten nach dem Kauf ausgetauscht werden, der Belag ist abgewohnt.
Ein Fensterglas im Schlafzimmer muss getauscht werden.
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell leerstehend, Kauf zum Eigennutz oder zur Vermietung!

Nach dem Tausch des Bodenbelages und einer Neuvermietung sind folgende Mieteinnahmen denkbar.

Mieteinnahme je m² = 7,50 €
Monatliche Kaltmiete = 440 €
Jährliche Kaltmiete = 5300 €

zzgl. Tiefgaragenstellplatz
Monatliche Miete = 50 €
Jährliche Miete = 600 €

Gesamte Kaltmiete Jährlich = 5900 €

Exposé anfordern - Objektnummer 480 ETW Regenbogen

Füllen Sie bitte dieses Formular aus, um Zugriff auf das Exposé zu bekommen.

Ich bin mit der Widerrufsbelehrung einverstanden. *
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Hier können Sie nun das Exposé herunterladen:

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@wohnsitz-le.de
Tel.: +49 341 870 85 938

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Nebenkosten beim Hausverkauf: Welche Kosten kommen auf Eigentümer zu?

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie verschiedene Kosten einkalkulieren, deren Höhe von vielseitigen Faktoren abhängt. Wir verraten Ihnen, womit Sie rechnen können, damit Sie optimal vorbereitet Ihren Hausverkauf starten. Weiterlesen...

Immobilienaufwertung - So holen Sie mehr aus Ihrer Immobilie heraus

Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Leipzig oder Umgebung? Egal, ob Sie diese verkaufen möchten oder bereits vermieten – wir verraten Ihnen, wie sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung heben und damit optimale Rendite erzielen. Weiterlesen...

Home Staging als Mehrwert beim Immobilienverkauf

Verkaufen Sie eine Immobilie, möchten Sie diese nicht nur in angemessener Zeit an einen Käufer übergeben – der Preis sollte auch stimmen. Hier kommt das sogenannte Home Staging ins Spiel, durch das Ihre Immobilie ab dem ersten Moment überzeugt. Weiterlesen...

Wohnsitz LE GmbH

Wir machen Immobilien mobil