Immobiliendetails

Luxuriöses Villenanwesen - Weitblick Saaletal, nahe Domstadt Merseburg, Poolanlage, Pavillion, Sauna

externe Objnr491 EFHStef
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ06237
OrtLeuna
LandDeutschland
Wohnfläche361 m²
Grundstücksgröße1.874 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
EinliegerwohnungJa
grüne StadtlageJa
kingclassJa
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche
WG geeignetJa
KaminzugJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Stellplätze3 Garagen
StellplatzartGarage
sonnigJa
GartensitzplatzJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl3
externe Objnr491 EFHStef StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ06237
OrtLeuna LandDeutschland
Wohnfläche361 m² Grundstücksgröße1.874 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche35 m²
EinliegerwohnungJa grüne StadtlageJa
kingclassJa BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche WG geeignetJa
KaminzugJa FahrradraumJa
Gäste WCJa internetJa
GartennutzungJa AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa UnterkellertJa
Stellplätze3 Garagen StellplatzartGarage
sonnigJa GartensitzplatzJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis980.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Elegant und Luxuriös
Das elegante Haus steht auf einem sehr großzügigen Anwesen. Die ursprüngliche Villa wurde 1939 von dem renommierten Architekten Werner von Walthausen errichtet. Das Gebäude ist unter dem Begriff "Schwedenhaus" bekannt. Es war bis 1993 im Besitz einer schwedischen Familie. Ab 1996 wurde es von den jetzigen Eigentümern vollständig und luxuriös ausgebaut, saniert und modernisiert.

Mit Weitblick
Der unverbaubare Blick zur Saaleaue macht die Immobilie zu einem besonderen Einzelstück. Bei entsprechender Sicht kann man Leipzig sehen. Das Grundstück ist zur Saaleaue hin terrassiert. Es eröffnet einen direkten Zugang in Richtung Saale, mit der Möglichkeit Wassersport zu betreiben.

Großzügig
Das Wohnhaus umfasst ein Souterrain, 2 Vollgeschosse und ein Studio im Dachgeschoss.
Das Souterrain kann als Einliegerwohnung, mit Küche, genutzt werden. Auch das Dachstudio verfügt über ein eigenes Bad.

Luxus
- großer Kamin im Wohnbereich
- Sauna im Souterrain
- vollflächige Markise über der Terrrasse
- große separate Poolanlage ca. 4m x 8m mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage im Garten
- hübscher Gartenpavillion mit Stromanschluß

Komfortables Zubehör
- große Doppel- Garage mit Werkstatt und Lagerraum
- großer Doppelcarport
- weitere Garage am Haus
- überdachter Abstellbereich am Haus
- Brunnen für Pool- und Gartenwasser

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Pure Idylle
Das Grundstück trohnt idyllisch über der Saaleaue. Der Weitblick ist einzigartig und unverbaubar. Es ist rundum besonnt.

Domstadt Merseburg
Das Haus steht alleine, aber nicht einsam. Das Anwesen liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung an Rand der Stadt Leuna. Die kleine Stadt Leuna geht hier fließend über in die Domstadt Merseburg.

Einkauf und Versorgung
Relevante Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in ca. 2 km im Stadtzentrum Leuna bzw. in Merseburg.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehranbindung zu Straßenbahn ist etwa 500 m entfernt.
Es gibt 5 Verbindungen von Leuna nach Merseburg per Zug, Bus, Straßenbahn, Taxi oder per Fuß. Mit dem Auto sind es ca. 6 km ins Stadtzentrum Merseburg. Mit der Bahn ist man in ca. 3 min da. Zu den Autobahnauffahrten A9 / A38 fährt man ca. 6 km. Nach Leipzig sind es gut 20 km. Flughafen Leipzig- Halle ca. 18 km.

Freizeit und Bildung
Leuna und die Hochschulstadt Merseburg bieten alle Möglichkeiten über Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium bis hin zur Hochschule. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind vielfältig vorhanden.
Ausstattung: Bäder
Im Haus befinden sich 3 moderne Bäder und ein Gäste- WC. Zudem eine moderne Sauna im Souterrain.

Fußböden
Die Fußböden sind hochwertig belegt und gepflegt. Es dominiert Parkett. Küchen und Sanitärbereiche sind gefliest.

Haustechnik
Die Heizung und Warmwasser wird zentral vom Gaskessel gesteuert.
Die modernen Fenster haben elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr.
Eine Alarmanlage ist installiert.
Die Toranlage zum Grundstück kann elektrisch angesteuert werden.
Sonstiges: Bauoption
Grds.besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem weiteren Haus zu bebauen.

Besichtigung
Gerne liefern wir Ihnen weiterreichende Informationen oder ermöglichen Ihnen eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

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