Für Ihre Familie - Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche und großen Garten in Lindenthal.

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	493 - 2 EFH Linden
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
EFH-DHH	Ja
PLZ	04158
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Gesamtfläche	254 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
grüne Stadtlage	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	493 - 2 EFH Linden	Status	Aktiv
Betreuer	21	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	EFH-DHH	Ja
PLZ	04158	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	166 m²
Gesamtfläche	254 m²	Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
grüne Stadtlage	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	geschlossene Küche
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
sonnig	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie in attraktiver Wohnlage.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1982 erbautes Einfamilienhaus im Stadtteil Lindenthal.

Die Einfamilienhaus steht auf einem schönen grünen Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Das Grundstück wird aktuell noch neu vermessen. Deshalb kann die Größe leicht abweichen. Das Einfamilienhaus besteht aus dem Souterrain, dem Erdgeschoss als Hauptetage und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss haben wir einen schönen Grundriss mit einem 4 Raumkonzept:
Großes Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und einer Größe von ca. 20 m² kann zum Entspannen oder als Büro genutzt werden. Außerdem haben wir in dem Geschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer.

Das Souterrain ist 75 cm tiefergelegt. Es ist durch die Fenster hell belichtet. Mehrere Räume können als Wohnräume genutzt bzw. umgewandelt werden. Im Souterrain hat man zusätzlich viel Platz für die Hauswirtschaft, einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt.

Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve mit einem Kaltdach. Bei dieser kann man bei Bedarf prüfen ob ein Aus- und Umbau möglich wäre.

Das Haus muss renoviert werden. Die Renovierung wird dieses komfortable und großzügige Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Endenergiebedarf: 211.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: GEFRAGTE FAMILIÄRE WOHNLAGE IN LEIPZIG

Lindenthal liegt im Nord-Westen von Leipzig: Angrenzende Stadtteile sind Wiederitzsch, Möckern, Wahren, und Lützschena-Stahmeln.

INFRASTRUKTUR
Fußläufig in kurzer Zeit erreichbar ist die Bushaltestelle mit der Anbindung zu den Linien 87,88 und 90.
Die S-Bahn Station Leipzig- Wahren erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 5 Minuten.
Innerhalb von ca. 7 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt zur A14
Mit dem Auto erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Mehrere Supermärkte, kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, eine Apotheke und eine Tankstelle existieren im schönen Ortsteil Lindenthal.

BILDUNG
Für Ihre Kinder gibt es verschiedene Kindergärten
Eine Grundschule ist innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen findet man in den angrenzenden Stadtteilen.

Ausstattung: AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

- großer und schön angelegter Garten
- attraktives Haus mit zierlichen Klinkerplatten
- geräumiger Grundriss und viel möglicher Wohnraum
- Wintergarten mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster im Haus, Holzfenster im Wintergarten
- manuelle Rollläden
- Dach zwischen 1995-2000 erneuert
- Brunnen & Pumpensumpf im Keller
- Zisterne im Garten

Aktuell ist das Haus mit einer gut gewarteten Ölheizung beheizt. Ein Anschluss an das Gasnetz ist möglich. Der Anschluss liegt an der Straße.
Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell durch eine Klärgrube. Ein Anschluss an die Abwasserentsorgung kann gesetzt werden.
Die Hauselektrik sollte erneuert werden. Sonstiges: Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Gerne sprechen wir vorab telefonisch über Ihre Fragen.

Melden Sie sich gerne unter folgender Nummer: 0341 87 08 59 38
Oder senden Sie mir eine E-Mail: ap@wohnsitz-le.de

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