Romantik und mediterranes Flair in Hohenmölsen - Gaststätte und Wohnhaus großes Grundstück Altmarkt

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	530 WUG Hohe
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	06679
Ort	Hohenmölsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²
Gesamtfläche	272 m²
Lagerfläche	50 m²
Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Gewerbefläche	160 m²
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Küche	geschlossene Küche
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Moebliert	Teil
Stellplätze	5 Garagen
Stellplatzart	Garage
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	530 WUG Hohe	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	06679	Ort	Hohenmölsen
Land	Deutschland	Wohnfläche	272 m²
Gesamtfläche	272 m²	Lagerfläche	50 m²
Grundstücksgröße	921 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Gewerbefläche	160 m²
grüne Stadtlage	Ja	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Küche	geschlossene Küche
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
internet	Ja	Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Teilweise
Moebliert	Teil	Stellplätze	5 Garagen
Stellplatzart	Garage	sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: IM HERZEN DER KLEINSTADT
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit auf ein liebevoll gepflegtes Grundstück mit mehreren Gebäuden. Die Lage im alten Stadtkern und der Innenhof mit Fachwerk vermitteln romantisches Flair. Und sie laden zu vielfältigen Möglichkeiten ein. Möglichkeiten zu einem Einstandspreis, der Potenzial- Entwicklung zulässt.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
1. Es könnte die Gastronomie wieder eröffnet werden mit Freisitz und ggf. Pension
bzw. Wohnsitz des Betreibers.
2. Es könnte ein Familien- Wohnsitz werden.
3. Es könnte als Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus dienen.
4. Da es sich nicht um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist auch eine Neubebauung
denkbar.

BESONDERE VORZÜGE
1. Zentrumslage
Die Zentrumslage in der gepflegten und lebendigen Kleinstadt gewährleistet kürzeste Wege zur nötigen Infrastruktur.

2. Zwei Zufahrten
Das große Grundstück ist von 2 Seiten erschlossen. Es weist mehrere Garagen auf und Raum für KfZ- Stellplätze im Freien.

3. Wohnen- Gastronomie- Gewerbe
Das Anwesen ist zum Wohnen und / oder auch zum Geld verdienen geeignet.

AKTUELLE SITUATION
Momentan wird das Ensemble nur zum Teil genutzt.
Denn die Gaststätte im EG wird aus Altersgründen aufgegeben.

Gaststätte im EG
Die Gaststätte bietet 75 Sitzplätze und ist wertig eingerichtet.
Der Tresen und auch die Kücheneinrichtung sind betriebsbereit.
Als Gastronom könnten sie sofort loslegen.
Im Innenhof könnte ein verspieltes mediterranes Ensemble mit Freisitzen und Sitznischen entstehen.
Es gibt verschiedene niedliche Nebenräume, die sich entwickeln lassen.
Ein schöner Gartenbereich und der große Innenhof bieten sich für weitere Freisitze an.

Wohnungen im OG
Im OG befinden sich Wohnräume. Sie sind in 2 Wohnungen aufgeteilt incl. eigener Bäder und Küchen. Ein hübscher Balkon blickt ins Grundstücksinnere. Ein kleiner Bereich ist aufgrund der niedrigen Raumhöhe als Lagerraum genutzt. Die Wohnräume werden bei Verkauf frei.

Nebengebäude und Garagen
Fünf Garagenstellplätze und KfZ- Stellplätze im Freien sorgen für Komfort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2022
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LEBENDIGE KLEINSTADT
Hohenmölsen ist eine lebendige Kleinstadt im Osten des Burgenlandkreises. Es hat ca. 10.000 Einwohner. https://www.stadt-hohenmoelsen.de/de/aktuelles.html

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehören Bäcker, Fleischer, netto Markt. Auch Edeka, Aldi u.a. sind in Hohenmölsen vor Ort. Zudem findet ein gut besuchter wöchentlicher Markttag statt.

KINDER UND JUGEND
Neben Grundschule, Gymnasium, Turnhalle usw. gibt es Horte und die Jugendfreizeiteinrichtung „Am Wasserturm“. Die Kleinsten sind in hübschen Tageseinrichtungen wie Pfiffikus, Spatzennest und anderen Willkommen.

FREIZEIT UND KULTUR
Das Angebot der kleinen Stadt kann sich sehen lassen. Neben Vereinsleben gibt es ein Bürgerhaus, eine Stadtbibliothek, eine Erlebniskirche und nicht zu vergessen den Mondsee. Der Mondsee ist ein zauberhafter Erholungspark zum Baden, Campen, Radfahren. Wasserrutschen, gestrandete Piratenschiffe, Strandfest und Drachenfest laden zu Abenteuern ein. https://erholungspark-mondsee.de/

INFRASTRUKTUR
Der Busbahnhof ist 200 m entfernt. Die Autobahnen A9 und A38 sind nach wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Orte sind Weißenfels, Merseburg und Leipzig. Nach Leipzig gelangt man am schnellsten über die A38. In ca. 37 min Fahrzeit.

Ausstattung: AUSSTATTUNG

Gaststätte
Die Gaststätte besteht aus 3 Räumen. Haupt- Gastraum mit Tresen, Feierraum und hübschem Separee‘. Insgesamt gibt es 75 Plätze zzgl. Freisitze. Eine große Durchreiche verbindet Tresen und gut ausgerüstete Edelstahl- Küche.
Die Fußböden sind gefliest und damit beständig und pflegeleicht. Holzgetäfelte Decken schaffen ein warmes Ambiente. Kleine Raumteiler in Holz und Fachwerk sorgen für Privatheit und eine Gemütliche Atmosphäre.
Die Sanitären Anlagen sind gepflegt und entsprechen den heutigen Anforderungen.

Geschirr und Tischwäsche sind vorhanden.
Die Kücheneinrichtung incl. des Zubehör würde bei zukünftiger Gaststättennutzung mit übergeben. Bei Wohnnutzung gehören sie nicht dazu.

Wohnungen im OG
Die große Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Obergeschoss und ist von beiden Straßenseiten begehbar. Der Wohnbereich ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. 2 Zugänge, 2 Küchen, 2 Bäder sind vorhanden. Die Bäder wurden einfach modernisiert. Es gibt ordentliche Einbauküchen, die verbleiben könnten. Die Ausstattung ist einfach gewählt. Maler- und Fußbodenarbeiten verschaffen dem neuen Eigentümer das individuell gewünschte Wohnerlebnis.

TECHNIK

Heizung
Die Gebäude werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Gut gefüllte Tanks sind im Kaufpreis enthalten.

Fenster
Die Fenster im EG verfügen über Rollläden.

Modernisierungen 1992
- neue Ölheizung eingebaut
- Dächer teilweise neu gedeckt
- Fassadenbereich zur Straßenseite vollständig erneuert
- neue Holzverbund- Fenster im OG eingebaut Sonstiges: SANIERUNGSGEBIET
Das Ensemble liegt im gepflegten Sanierungsgebiet der Stadt. Das macht sich wohltuend bemerkbar. Die Straße und Plätze sind bestens ausgebaut. Schöne Laternen, Parktaschen und hübsche Dekorationen, wie der Stadtbrunnen mit Wahrzeichenfiguren, schaffen eine wirklich angenehme Kleinstadt- Atmosphäre. Der Sanierungsbeitrag ist voll bezahlt.

Das Grundstück wird mieterfrei übergeben.

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