Immobiliendetails

Attraktives Stadthaus im Zentrum der Stadt Lützen

externe Objnr551 Stadthaus Lützen
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ06686
OrtLützen
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche290 m²
Bürofläche50 m²
Grundstücksgröße178 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
grüne StadtlageJa
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
KaminzugJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
AbstellraumJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe Objnr551 Stadthaus Lützen StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ06686
OrtLützen LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche290 m² Bürofläche50 m²
Grundstücksgröße178 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche11 m²
grüne StadtlageJa HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 KaminzugJa
FahrradraumJa Gäste WCJa
internetJa AbstellraumJa
zentralJa Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise TerrasseJa
BauweiseMassiv Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Stadthaus im Zentrum der Stadt Lützen - Für Ihre Familie oder als Entwicklungsprojekt für Bauträger.

Das Stadthaus befindet sich mitten im historischen Zentrum der Kleinstadt, ca. 100 Meter entfernt erreicht man den Markt mit dem prachtvollem Rathaus.

Das Haus erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche, bestehend aus dem Erdgeschoss mit 3 Zimmern im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohnräume. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve mit der man ca. 85 m² Wohnfläche schaffen könnte. Das Objekt hat einen kleinen Innenhof mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Das Haus hat viele Möglichkeiten genutzt oder entwickelt zu werden.
1, Nutzung als großes Haus für Ihre Familie - Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich. Teilung in zwei Wohneinheiten EG & OG bei Bedarf Ausbau des Dachgeschosses.

2, Gewerbe und Wohnen, das Erdgeschoss hat einen großen Raum mit einem Schaufenster und somit haben Sie die Möglichkeit Ihr Gewerbe im Zentrum von Lützen auszuüben. In dem restlichen Teil des Hauses haben Sie genug Platz zum Wohnen.

3, Für Bauträger, durch eine Sanierung können Sie dieses tolle Stadthaus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ist denkbar. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie weitere wertvolle Wohnfläche schaffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2032
Endenergieverbrauch: 455.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Stadthaus befindet sich mitten im Zentrum der schönen Stadt Lützen.

Im historischen Zentrum der Stadt befindet sich nicht nur das schöne Rathaus und das Schloss sondern auch eine Vielzahl an kleinen Geschäften. Außerdem befindet sich in Lützen die schöne Gustav-Adolf-Gedenkstätte.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Die Autobahnauffahrt der A38 erreicht man mit dem Kfz innerhalb von 3 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen bedarfs sind Fußläufig bzw. in kurzer Zeit zu erreichen.
Ausstattung: Das Wohnhaus ist Bestandteil eines bestehenden Denkmalbereiches.
Das Haus ist substanziell in einem soliden Zustand.

- Kunststofffenster doppeltverglast zur Straßenseite
- Gasheizung Jahr 1997 - regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen wurden durchgeführt
- im Haus befinden sich mehrere Öfen
- 2008 wurde der Fassadenanstrich wurde erneuert, ca. im Jahr 2000 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt
- das Dach ist dicht und wurde aufgearbeitet
- keine Nässe im Haus und unter dem Dach
- viel Nebengelass

Platz für neuen Wohnraum
- Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit
- Möglichkeit eine hübsche Dachterrasse auf dem Flachdach zu errichten
Sonstiges: "Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Die Stadt hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

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