Immobiliendetails

Romantik und mediterranes Flair - Ensemble auf großem Grundstück am Altmarkt - Wohnen und Arbeiten

externe Objnr530-1 Wohnhaus
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ06679
OrtHohenmölsen
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Gesamtfläche272 m²
Lagerfläche50 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Gewerbefläche160 m²
grüne StadtlageJa
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
MoebliertTeil
Stellplätze5 Garagen
StellplatzartGarage
sonnigJa
GartensitzplatzJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis198.000 €
Außen-Provision7,14 % vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl5
externe Objnr530-1 Wohnhaus StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ06679
OrtHohenmölsen LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Gesamtfläche272 m²
Lagerfläche50 m² Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Gewerbefläche160 m² grüne StadtlageJa
BodenFliesen HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche FahrradraumJa
Gäste WCJa internetJa
GartennutzungJa AbstellraumJa
zentralJa Balkon/TerrasseJa
UnterkellertTeilweise MoebliertTeil
Stellplätze5 Garagen StellplatzartGarage
sonnigJa GartensitzplatzJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis198.000 € Außen-Provision7,14 % vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: IM HERZEN DER KLEINSTADT
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit auf ein liebevoll gepflegtes Grundstück mit mehreren Gebäuden. Die Lage im alten Stadtkern und der Innenhof mit Fachwerk vermitteln romantisches Flair. Und sie laden zu vielfältigen Möglichkeiten ein. Möglichkeiten zu einem Einstandspreis, der Potenzial- Entwicklung zulässt.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
1. Es könnte die Gastronomie wieder eröffnet werden mit Freisitz und ggf. Pension
bzw. Wohnsitz des Betreibers.
2. Es könnte ein Familien- Wohnsitz werden.
3. Es könnte als Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus dienen.
4. Da es sich nicht um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist auch eine Neubebauung
denkbar.

BESONDERE VORZÜGE
1. Zentrumslage
Die Zentrumslage in der gepflegten und lebendigen Kleinstadt gewährleistet kürzeste Wege zur nötigen Infrastruktur.

2. Zwei Zufahrten
Das große Grundstück ist von 2 Seiten erschlossen. Es weist mehrere Garagen auf und Raum für KfZ- Stellplätze im Freien.

3. Wohnen- Gastronomie- Gewerbe
Das Anwesen ist zum Wohnen und / oder auch zum Geld verdienen geeignet.

AKTUELLE SITUATION
Momentan wird das Ensemble nur zum Teil genutzt.
Denn die Gaststätte im EG wird aus Altersgründen aufgegeben.

Gaststätte im EG
Die Gaststätte bietet 75 Sitzplätze und ist wertig eingerichtet.
Der Tresen und auch die Kücheneinrichtung sind betriebsbereit.
Als Gastronom könnten sie sofort loslegen.
Im Innenhof könnte ein verspieltes mediterranes Ensemble mit Freisitzen und Sitznischen entstehen.
Es gibt verschiedene niedliche Nebenräume, die sich entwickeln lassen.
Ein schöner Gartenbereich und der große Innenhof bieten sich für weitere Freisitze an.

Wohnungen im OG
Im OG befinden sich Wohnräume. Sie sind in 2 Wohnungen aufgeteilt incl. eigener Bäder und Küchen. Ein hübscher Balkon blickt ins Grundstücksinnere. Ein kleiner Bereich ist aufgrund der niedrigen Raumhöhe als Lagerraum genutzt. Die Wohnräume werden bei Verkauf frei.

Nebengebäude und Garagen
Fünf Garagenstellplätze und KfZ- Stellplätze im Freien sorgen für Komfort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LEBENDIGE KLEINSTADT
Hohenmölsen ist eine lebendige Kleinstadt im Osten des Burgenlandkreises. Es hat ca. 10.000 Einwohner. https://www.stadt-hohenmoelsen.de/de/aktuelles.html

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehören Bäcker, Fleischer, netto Markt. Auch Edeka, Aldi u.a. sind in Hohenmölsen vor Ort. Zudem findet ein gut besuchter wöchentlicher Markttag statt.

KINDER UND JUGEND
Neben Grundschule, Gymnasium, Turnhalle usw. gibt es Horte und die Jugendfreizeiteinrichtung „Am Wasserturm“. Die Kleinsten sind in hübschen Tageseinrichtungen wie Pfiffikus, Spatzennest und anderen Willkommen.

FREIZEIT UND KULTUR
Das Angebot der kleinen Stadt kann sich sehen lassen. Neben Vereinsleben gibt es ein Bürgerhaus, eine Stadtbibliothek, eine Erlebniskirche und nicht zu vergessen den Mondsee. Der Mondsee ist ein zauberhafter Erholungspark zum Baden, Campen, Radfahren. Wasserrutschen, gestrandete Piratenschiffe, Strandfest und Drachenfest laden zu Abenteuern ein. https://erholungspark-mondsee.de/

INFRASTRUKTUR
Der Busbahnhof ist 200 m entfernt. Die Autobahnen A9 und A38 sind nach wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Orte sind Weißenfels, Merseburg und Leipzig. Nach Leipzig gelangt man am schnellsten über die A38. In ca. 37 min Fahrzeit.
Ausstattung: AUSSTATTUNG
Die Gaststätte ist vollständig ausgestattet und könnte mit allem Inventar übergeben werden. Alternativ wird geräumt übergeben.

Wohnungen im OG
Die große Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Obergeschoss und ist von beiden Straßenseiten begehbar. Der Wohnbereich ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. 2 Zugänge, 2 Küchen, 2 Bäder sind vorhanden. Die Bäder wurden einfach modernisiert. Es gibt ordentliche Einbauküchen, die verbleiben könnten. Die Ausstattung ist einfach gewählt. Maler- und Fußbodenarbeiten verschaffen dem neuen Eigentümer das individuell gewünschte Wohnerlebnis.


TECHNIK

Heizung
Die Gebäude werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Gut gefüllte Tanks sind im Kaufpreis enthalten.

Fenster
Die Fenster im EG verfügen über Rollläden.

Modernisierungen 1992
- neue Ölheizung eingebaut
- Dächer teilweise neu gedeckt
- Fassadenbereich zur Straßenseite vollständig erneuert
- neue Holzverbund- Fenster im OG eingebaut
Sonstiges: SANIERUNGSGEBIET
Das Ensemble liegt im gepflegten Sanierungsgebiet der Stadt. Das macht sich wohltuend bemerkbar. Die Straße und Plätze sind bestens ausgebaut. Schöne Laternen, Parktaschen und hübsche Dekorationen, wie der Stadtbrunnen mit Wahrzeichenfiguren, schaffen eine wirklich angenehme Kleinstadt- Atmosphäre. Der Sanierungsbeitrag ist voll bezahlt.

Das Grundstück wird mieterfrei übergeben.

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