Immobiliendetails

Attraktives Mehrfamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

externe Objnr556 MFH Holz. Inv.
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ04288
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche380 m²
Grundstücksgröße420 m²
Vermietbare Fläche300 m²
Anzahl Einheiten6
Gewerbefläche50 m²
Etagenzahl3,5
FahrradraumJa
internetJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
Stellplätze5 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Jahresmiete (Soll)35.796 €
externe Objnr556 MFH Holz. Inv. StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ04288
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche380 m² Grundstücksgröße420 m²
Vermietbare Fläche300 m² Anzahl Einheiten6
Gewerbefläche50 m² Etagenzahl3,5
FahrradraumJa internetJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
Stellplätze5 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl5 Jahresmiete (Soll)35.796 €
Objektbeschreibung: Attraktives Mehrfamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage.

Das im Jahr 1922 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und familiären Stadtteil Holzhausen, das Haus hat eine aktuell eine vermietbare Wohnfläche von ca. 250 m² und eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Ursprünglich bestand das Objekt aus 6 Einheiten mit jeweils 50 m² Fläche.

Im Dachgeschoss hat man die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit auszubauen, das Dachgeschoss ist dafür bereits vorbereitet und ein erster Planungsentwurf liegt vor. Nach dem Ausbau könnten ca. 80 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Im Erdgeschoss befindet sich als langjähriger Mieter ein Friseursalon. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet.
Die zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind beide vermietet. Das 2. Obergeschoss wurde zu einer geräumigen 100 m² Wohnung zusammengelegt. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs leer und kann für einen attraktiven Mietpreis vermietet werden.

Durch den Anbau einer Balkonanlage kann das Haus einen großen Wertzuwachs erfahren. Der Anbau ist zum Innenhof möglich.
Lage: Holzhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten Leipzigs.
Das Ortsbild ist überwiegend durch Villen, Einfamilienhäuser und ehemalige Gutshöfe geprägt.
Junge Familien schätzen diese familiäre Lage, viel Natur, Felder und trotzdem nah an der Stadt.

Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 17 Minuten.
Mit dem fußläufig schnell zu erreichenden Zug erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in 23 Minuten.
Unweit entfernt fahren außerdem zwei Buslinien, mit diesen erreicht man Schulen und die umliegenden Ortschaften und Stadtteile in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreicht man in kurzer Zeit im Stadteil Holzhausen.
Ausstattung: - die Elektrik im Haus und Wohnungen bereits erneuert
- das Dach ist in Ordnung, Mitte der 90er neu gedeckt
- Horizontalsperre Mitte 90er
- Gasheizung Baujahr 1997
- Fenster Mitte der 90er getauscht
- Außenrollläden im EG
- Zustand der vermieteten Wohnungen ist in Ordnung
- Zustand der Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr gut
- Stellplatz Möglichkeiten im Hof des Grundstücks
Empfohlene Instandhaltungen
- Fassadenpflege und Anstrich
- Malerarbeiten im Treppenhaus
Sonstiges: Grundrisse und Pläne des Hauses und weitere Informationen erhalten Sie nach einer Anfrage.

MIETEN UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Möglichkeit zum Anbau von Balkonen an jeder Wohneinheit.
Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 80 m² Wohnfläche.

EG rechts: Gew. IST 259,22 € II SOLL 311,00 €
EG links: Sanierung 9,00 € je m² II SOLL 450,00 €
1. OG rechts: IST 228,15 € II SOLL 262,37 €
1. OG links: IST 259,22 € II SOLL 298,10 €
2. OG rechts & links 9,00 € je m² II SOLL 900,00 €
DG nach Ausbau 10,00 € je m² II SOLL 800,00 €

Monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.021,47 € Jährliche Kaltmiete in Höhe von 36.257,64 €
Kaltmieten errechnet durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen.
Berechnet ohne Umlage der Balkone auf die Mieter.

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