Großese Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Weitblick Saale, ELW, Pool, Pavillion, Sauna, Garagen

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	491-1 Anwesen Saale
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	06237
Ort	Leuna
Land	Deutschland
Wohnfläche	361 m²
Grundstücksgröße	1.874 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Einliegerwohnung	Ja
grüne Stadtlage	Ja
kingclass	Ja
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	geschlossene Küche
WG geeignet	Ja
Kaminzug	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	491-1 Anwesen Saale	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	06237
Ort	Leuna	Land	Deutschland
Wohnfläche	361 m²	Grundstücksgröße	1.874 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Einliegerwohnung	Ja	grüne Stadtlage	Ja
kingclass	Ja	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Küche	geschlossene Küche	WG geeignet	Ja
Kaminzug	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	internet	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
sonnig	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	980.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Zu HAUSE ANKOMMEN
Das elegante Haus steht auf einem sehr großzügigen Anwesen. Die ursprüngliche Villa wurde 1939 von dem renommierten Architekten Werner von Walthausen errichtet. Ab 1996 wurde es von den jetzigen Eigentümern laufend und vollständig hochwertig ausgebaut, saniert und modernisiert. Das Wohnhaus befindet sich in einem erstklassigen baulichen Zustand. Das Anwesen und alle baulichen Anlagen sind sehr gepflegt und instand.

Weitblick vom TERRASSENGARTEN zum Fluß
Der unverbaubare Blick zur Saaleaue macht die Immobilie zu einem besonderen Einzelstück. Bei entsprechender Sicht kann man Leipzig sehen. Das imposante Grundstück bildet zur Saaleaue hin einen wunderschönen terrassierten Garten. Es eröffnet einen direkten Zugang in Richtung Saale, mit der Möglichkeit Wassersport zu betreiben.

3 EINHEITEN in EINER
Familienhaus mit EINLIEGERWOHNUNG und / oder exklusivem BÜRO
Das Wohnhaus umfasst ein Souterrain, 2 Vollgeschosse und ein Studio im Dachgeschoss. Das Souterrain kann als Einliegerwohnung, mit Küche, genutzt werden. Auch das Dachstudio verfügt über eigene kleine Küche und ein eigenes Bad.

Luxus
- großer KAMIN im Wohnbereich
- SAUNA im Souterrain
- vollflächige Markise über der Terrrasse
- große separate POOLANLAGE ca. 4m x 8m mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage im Garten
- hübscher Gartenpavillion mit Stromanschluß

Komfortables Zubehör
- großer Doppelcarport
- Garage am Haus
- überdachter Abstellbereich am Haus
- BRUNNEN für Pool- und Gartenwasser

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Universitätsstadt LEIPZIG - HALLE (Saale)- Domstadt MERSEBURG
Das Grundstück liegt im perfekten Infrastruktur- Dreieck dreier lebendiger Städte: Leipzig - Halle (Saale) - Merseburg. Hier wohnen sie alleine, aber nicht einsam. Denn das Anwesen liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung an Rand der Stadt Leuna. Die kleine wohlsituierte Stadt geht hier fließend über in die Stadt Merseburg mit ihrem prachtvollen DOM und SCHLOSS..

SAALEDAMPFER
Das Grundstück trohnt idyllisch über der Saaleaue. Schauen sie den Saaledampfern beim Vorbeifahren zu. Der Weitblick ist einzigartig und unverbaubar. Es ist rundum besonnt.

Einkauf und Versorgung
Relevante Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in ca. 2 km im Stadtzentrum Leuna bzw. in Merseburg.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehranbindung zu Straßenbahn ist etwa 500 m entfernt.
Es gibt 5 Verbindungen von Leuna nach Merseburg per Zug, Bus, Straßenbahn, Taxi oder per Fuß. Mit dem Auto sind es ca. 6 km ins Stadtzentrum Merseburg. Mit der Bahn ist man in ca. 3 min da. Zu den Autobahnauffahrten A9 / A38 fährt man ca. 6 km. Nach Leipzig sind es gut 20 km. Flughafen Leipzig- Halle ca. 18 km.

Freizeit und Bildung
Leuna und die Hochschulstadt Merseburg bieten alle Möglichkeiten über Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium bis hin zur Hochschule. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind vielfältig vorhanden.

Ausstattung: Moderne Bäder
Im Haus befinden sich 3 moderne Bäder und ein Gäste- WC. Zudem eine moderne Sauna im Souterrain. Das Masterbad im OG verzaubert durch einen idyllischen Alleineblick über die Saaleaue hinweg.

Edle Fußböden
Die Fußböden sind hochwertig belegt und gepflegt. Es dominiert Parkett. Küchen und Sanitärbereiche sind gefliest.

Sparsame Haustechnik
Die Heizung und Warmwasser wird zentral vom Gaskessel gesteuert.
Die modernen Fenster haben elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr.
Eine Alarmanlage ist installiert.
Die Toranlage zum Grundstück kann elektrisch angesteuert werden. Sonstiges: BAUOPTION
Das aktuelle Grundstück umfasst 2.474 qm größe. Dort besteht grds. die Möglichkeit, ein weiteren Haus zu errichten. Gerne können auch Sie dieses Bau- Grundstück erwerben. In diesem Falle wäre eine große Doppelgarage incl. werkstatt im Preis enthalten.

Besichtigung
Auf Anfrage liefern wir Ihnen weiterreichende Informationen oder ermöglichen Ihnen eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

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Firma Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 870 85 938

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