Immobiliendetails

Großese Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Weitblick Saale, ELW, Pool, Pavillion, Sauna, Garagen

externe Objnr491-1 Anwesen Saale
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ06237
OrtLeuna
LandDeutschland
Wohnfläche361 m²
Grundstücksgröße1.874 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
EinliegerwohnungJa
grüne StadtlageJa
kingclassJa
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche
WG geeignetJa
KaminzugJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
sonnigJa
GartensitzplatzJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl4
externe Objnr491-1 Anwesen Saale StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ06237
OrtLeuna LandDeutschland
Wohnfläche361 m² Grundstücksgröße1.874 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche35 m²
EinliegerwohnungJa grüne StadtlageJa
kingclassJa BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Küchegeschlossene Küche WG geeignetJa
KaminzugJa FahrradraumJa
Gäste WCJa internetJa
GartennutzungJa AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa UnterkellertJa
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
sonnigJa GartensitzplatzJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis980.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Zu HAUSE ANKOMMEN
Das elegante Haus steht auf einem sehr großzügigen Anwesen. Die ursprüngliche Villa wurde 1939 von dem renommierten Architekten Werner von Walthausen errichtet. Ab 1996 wurde es von den jetzigen Eigentümern laufend und vollständig hochwertig ausgebaut, saniert und modernisiert. Das Wohnhaus befindet sich in einem erstklassigen baulichen Zustand. Das Anwesen und alle baulichen Anlagen sind sehr gepflegt und instand.

Weitblick vom TERRASSENGARTEN zum Fluß
Der unverbaubare Blick zur Saaleaue macht die Immobilie zu einem besonderen Einzelstück. Bei entsprechender Sicht kann man Leipzig sehen. Das imposante Grundstück bildet zur Saaleaue hin einen wunderschönen terrassierten Garten. Es eröffnet einen direkten Zugang in Richtung Saale, mit der Möglichkeit Wassersport zu betreiben.

3 EINHEITEN in EINER
Familienhaus mit EINLIEGERWOHNUNG und / oder exklusivem BÜRO
Das Wohnhaus umfasst ein Souterrain, 2 Vollgeschosse und ein Studio im Dachgeschoss. Das Souterrain kann als Einliegerwohnung, mit Küche, genutzt werden. Auch das Dachstudio verfügt über eigene kleine Küche und ein eigenes Bad.

Luxus
- großer KAMIN im Wohnbereich
- SAUNA im Souterrain
- vollflächige Markise über der Terrrasse
- große separate POOLANLAGE ca. 4m x 8m mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage im Garten
- hübscher Gartenpavillion mit Stromanschluß

Komfortables Zubehör
- großer Doppelcarport
- Garage am Haus
- überdachter Abstellbereich am Haus
- BRUNNEN für Pool- und Gartenwasser

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Universitätsstadt LEIPZIG - HALLE (Saale)- Domstadt MERSEBURG
Das Grundstück liegt im perfekten Infrastruktur- Dreieck dreier lebendiger Städte: Leipzig - Halle (Saale) - Merseburg. Hier wohnen sie alleine, aber nicht einsam. Denn das Anwesen liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung an Rand der Stadt Leuna. Die kleine wohlsituierte Stadt geht hier fließend über in die Stadt Merseburg mit ihrem prachtvollen DOM und SCHLOSS..

SAALEDAMPFER
Das Grundstück trohnt idyllisch über der Saaleaue. Schauen sie den Saaledampfern beim Vorbeifahren zu. Der Weitblick ist einzigartig und unverbaubar. Es ist rundum besonnt.

Einkauf und Versorgung
Relevante Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in ca. 2 km im Stadtzentrum Leuna bzw. in Merseburg.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehranbindung zu Straßenbahn ist etwa 500 m entfernt.
Es gibt 5 Verbindungen von Leuna nach Merseburg per Zug, Bus, Straßenbahn, Taxi oder per Fuß. Mit dem Auto sind es ca. 6 km ins Stadtzentrum Merseburg. Mit der Bahn ist man in ca. 3 min da. Zu den Autobahnauffahrten A9 / A38 fährt man ca. 6 km. Nach Leipzig sind es gut 20 km. Flughafen Leipzig- Halle ca. 18 km.

Freizeit und Bildung
Leuna und die Hochschulstadt Merseburg bieten alle Möglichkeiten über Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium bis hin zur Hochschule. Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind vielfältig vorhanden.
Ausstattung: Moderne Bäder
Im Haus befinden sich 3 moderne Bäder und ein Gäste- WC. Zudem eine moderne Sauna im Souterrain. Das Masterbad im OG verzaubert durch einen idyllischen Alleineblick über die Saaleaue hinweg.

Edle Fußböden
Die Fußböden sind hochwertig belegt und gepflegt. Es dominiert Parkett. Küchen und Sanitärbereiche sind gefliest.

Sparsame Haustechnik
Die Heizung und Warmwasser wird zentral vom Gaskessel gesteuert.
Die modernen Fenster haben elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr.
Eine Alarmanlage ist installiert.
Die Toranlage zum Grundstück kann elektrisch angesteuert werden.
Sonstiges: BAUOPTION
Das aktuelle Grundstück umfasst 2.474 qm größe. Dort besteht grds. die Möglichkeit, ein weiteren Haus zu errichten. Gerne können auch Sie dieses Bau- Grundstück erwerben. In diesem Falle wäre eine große Doppelgarage incl. werkstatt im Preis enthalten.

Besichtigung
Auf Anfrage liefern wir Ihnen weiterreichende Informationen oder ermöglichen Ihnen eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

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