Immobiliendetails

Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Loggia und zusätzlichen Spitzboden.

externe Objnr564 DG PHS
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ04347
OrtLeipzig
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche162 m²
Lagerfläche70 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Einheiten4
grüne StadtlageJa
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Küchegeschlossene Küche
FahrradraumJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
strassenabgewandte SeiteJa
sonnigJa
GartensitzplatzJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis289.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)7.512,72 €
Jahresmiete (Ist)6.532,80 €
externe Objnr564 DG PHS StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ04347
OrtLeipzig LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche92 m²
Nutzfläche70 m² Gesamtfläche162 m²
Lagerfläche70 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Anzahl Einheiten4
grüne StadtlageJa BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Küchegeschlossene Küche FahrradraumJa
internetJa GartennutzungJa
AbstellraumJa strassenabgewandte SeiteJa
sonnigJa GartensitzplatzJa
BauweiseMassiv Kaufpreis289.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)7.512,72 € Jahresmiete (Ist)6.532,80 €
Objektbeschreibung: Attraktive 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 Wohnfläche und zugehörigen Spitzboden.

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem Denkmalgeschützten und im Jahr 2007 sanierten Mehrfamilienhaus.
Das Objekt Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 92-95 m² Wohnfläche.

Zugehörig zu dieser Dachgeschosswohnung ist der Spitzboden des Hauses, der Spitzboden umfasst eine Grundfläche von ca. 70 m². Das Dach und der Boden ist gedämmt, alle Medien (Wasser, Abwasser und Strom) liegen im Boden an. Ein Zugang ist aktuell durch das Treppenhaus möglich, eine Erschließung ist aber auch durch den Flur der Wohnung möglich. Bei der Sanierung wurde in der Decke eine Vorbereitung zum Durchbruch verarbeitet.

Durch die Wohnungstüre erreicht man den geräumigen Flur, über den Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer.
Ebenfalls gelangt man über den Flur in das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Fenster.
Die geschlossene Küche bietet genug Platz zum Kochen und hat einen Zugang zum attraktiven Balkon.

Bei der Sanierung wurden durchweg hochwertige Materialien verarbeitet, die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Eigentumswohnung liegt im schönen und zentrumnahen Stadtteil Abtnaundorf, der sich im Nordosten der Stadt Leipzig befindet.

FREIZEIT
Fast direkt gegenüber befindet sich der Mariannenpark der zum spazieren im Grünen einlädt. Am Park angrenzend befindet sich eine schöne Wiese und ein Kleingartenverein am Flussufer. Das Flussufer der Parthe beginnt kurz hinter dem Park und bietet eine schöne Möglichkeit um Spazieren zu gehen oder mit dem Fahrrad entlang zu fahren. Auch das Schloss Schönefeld ist nicht weit entfernt. Mit dem Fahrrad kann man ebenfalls in kurzer Zeit die attraktive Leipziger Innenstadt erreichen. Abtnaundorf bietet zahlreiche kleine Restaurants sowie Cafés.

BILDUNG
In der Nähe befinden sich Kindergärten und verschiedenste Schulen.

VERBINDUNGEN
Nur 4 Minuten Fußweg entfernt liegt eine Straßenbahn-Haltestelle, deren Verbindungen direkt zum Leipziger Hauptbahnhof und in die Innenstadt führen. Alle drei Bundesstraßen die durch Leipzig führen sind nicht weit entfernt und gut zu erreichen. Diese bieten eine ideale Anbindung die Autobahnen und den Rest der Stadt.

INFRASTRUKTUR
In der Nähe finden Sie viele Einkaufsmärkte. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung: Gepflegte Ausstattung - hochwertig saniert.

- attraktiver Grundriss
- wertiger Parkettboden
- Fließen im Badezimmer und in der Küche
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- schöne Loggia
- Kellerabteil
- Waschkeller
- vorbereiteter und gedämmter Spitzboden
Sonstiges: Die Wohnung im DG ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 544,40 €
Aktuelle jährliche Kaltmiete: 6.532,80 €

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