Gepflegtes Haus für Ihre Familie - am Stünzer Park

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	523 RH am Park
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
EFH-DHH	Ja
PLZ	04318
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	175 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche, geschlossene Küche
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
internet	Ja
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
strassenabgewandte Seite	Ja
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	523 RH am Park	Status	Aktiv
Betreuer	21	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	EFH-DHH	Ja
PLZ	04318	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	175 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
grüne Stadtlage	Ja	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche, geschlossene Küche	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	internet	Ja
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	strassenabgewandte Seite	Ja
sonnig	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	439.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das hochwertige Reihenhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage des Leipziger Stadtteils Sellerhausen-Stünz. Vom Haus erreicht man zu Fuß die idyllischen Stünzer-Parkanlagen.

Das Haus überzeugt insbesondere durch 3 exklusive Qualitäten:

1. BEZUGSFERTIG
Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut. Eine besondere Qualität ist, dass es sich in einem herausragend gepflegten Zustand befindet. Eigentlich bräuchten sie nur zu malern und anschließend einzuziehen.

2. RAUMWUNDER
Besonders bemerkenswert ist das Raumkonzept. Jeder Quadratmeter in diesem Haus wurde mit Bedacht geplant. Von Außen sieht man ihm seine großzügigen Flächenangebote nicht an. Innerhalb des Hauses gibt es keine "Engpässe".

3. RAUMKONZEPT
Sie haben die Wahl, zwischen 4 bis 6 Wohn- Räumen.

Das Erdgeschoss besteht aus folgenden Räumen:
Einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Flur, Küche, Gäste- WC und Abstellkammer.

Im Obergeschoss erreicht man über den Flur das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer geteilt. Wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer benötigen ist die Aufteilung wieder in zwei Räume leicht möglich.
Außerdem finden Sie im Obergeschoss das Badezimmer und einen weiteren Abstellraum.

Im Dachgeschoss trifft man einen großen Raum. Dieser hat ebenfalls das Potential in zwei Räume aufgeteilt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 79.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Viele Grünflächen, die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Lage sehr attraktiv für junge Familien.

FREIZEIT
Ein paar Minuten Fußweg entfernt befinden sich der große Stünzer-Park mit Spielplätzen für Ihre Kinder und einer Hundewiese.
Die Siedlung ist umgeben von Gartenvereinen.
Innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht man die beliebte Wohlfühloase Sachsen-Therme.

BILDUNG
Viele Kindergärten und Grundschulen sind nach einer kurzen Anfahrt mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Zu Gymnasien oder Mittelschulen kommt man leicht mit den naheliegenden TRAM- und Busverbindungen.

ANBINDUNGEN
Zu Fuß gelangen Sie zu mehreren TRAM- und Bus Verbindungen, welche direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof führen. Der Stadtbus und die S-Bahn-Haltestelle `Leipzig-Paunsdorf´ sind nicht weit entfernt. In ca. 10 Minuten ist es mit dem Auto möglich, die Autobahn A14 zu erreichen.

INFRASTRUKTUR
Im nahegelegenen Stadtteil Paunsdorf erreichen Sie in kurzer Zeit das Einkaufszentrum Paunsdorf Center. Hier finden Sie über Lebensmittel, Textilien bis hin zu Technik alle Waren des täglichen Bedarfs. Zudem auch eine Vielzahl an Gastronomie und Medizinische Versorgung.
Ganz in der Nähe finden Sie außerdem den Großhandel-Supermarkt Metro. Weitere kleinere Märkte sind mit einem kurzem Anfahrtsweg verbunden.

Ausstattung: HOCHWERTIGE UND GEPFLEGTE AUSSTATTUNG

- Echtholzinnentreppe
- Parkett im Wohnzimmer
- Naturwollteppich aus edler Neuseelandwolle im Obergeschoss
- Teppich im Dachgeschoss
- Badezimmer und WC zeitlos gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Fliegengitterschiebetüre am Zugang zur Terrasse
- Rollläden im EG & OG
- Alarmanlage
- Einbauküche + Küchengeräte
- in jedem Wohnraum liegen jegliche Internet / TV Medien an
- Gartenhaus als Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte
- kleiner Teich im Garten
- Garage und zusätzlicher Stellplatz im freien

GESUNDE BAUBIOLOGISCHE BAUWEISE
Das Schlafzimmer ist mit Graphit und einer wohnraumbiologischen Farbe gestrichen. Zudem ist es mit einem Stromunterbrecher versehen. Dadurch ist der Schlafbereich elektromagnetisch entstört. Nachweislich erhalten Sie damit Ihre Gesundheit und Leistungsfähigkeit. Sonstiges: GARTEN
Die Außenbereiche sind schön gestaltet. Am Eingang begrüßt sie ein üppig grüner Vorgarten. Den Garten mit Terrasse schmücken ein prächtiger winterharter Bambus und ein niedlicher Mini- Teich. Diese Schönheit und die ungestörte Wohnlage schenken diesem kleinen Grün einen echten Erholungswert.

Energieausweis wird nachgereicht.

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