Großes Stadthaus mit imposantem Blick über die Stadt und Mega viel Platz für Hobbies

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	565-1 EFH HausWF
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
EFH-DHH	Ja
PLZ	06667
Ort	Weißenfels
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	186 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Einliegerwohnung	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Küche	geschlossene Küche
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	243.000 €
Außen-Provision	3,57%( incl.19% MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	565-1 EFH HausWF	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	EFH-DHH	Ja
PLZ	06667	Ort	Weißenfels
Land	Deutschland	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	60 m²	Gesamtfläche	186 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Einliegerwohnung	Ja
grüne Stadtlage	Ja	Boden	Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Küche	geschlossene Küche
WG geeignet	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	internet	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage	sonnig	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	243.000 €
Außen-Provision	3,57%( incl.19% MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein klassisches Stadthaus. Baujahr 1925.
Es ist ortstypisch angelegt als Doppelhaus.
Das Haus ist gepflegt. Es wird mietfrei übergeben.

EINLIEGERWOHNUNG
Im Souterrain gibt es eine kleine Einliegerwohnung. Für Wohnen oder Gewerbe nutzbar. ggf. auch vermietbar.

- 2 Vollgeschosse
- voll unterkellert
- Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer und Gaube
- große Terrasse mit Blick auf Weißenfels
- reichliches Nebengelass unter der Terrasse

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2022
Endenergiebedarf: 93.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: WEITBLICK
Das Haus befindet sich am Kugelberg
Vom Haus aus bietet sich ein zauberhafter Blick über Weißenfels

TOP INFRASTRUKTUR
- Einkauf und täglicher Bedarf fußläufig zu erreichen (zB. nur 800 m zum Kaufland)
- Medizinische Versorgung ist unweit gegeben
- Schulen und Kindertagestätten in der Nähe
- zum Marktplatz der Stadt kann man laufen

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
- 200 m zum Bus
- 2,5 km zum Bahnhof
- 2,0 km zur A9

Ausstattung: MODERNISIERUNGEN
- 2017 neue Gasbrennwerttherme
- 2017 neue PVC-Fenster( 2-Scheibenisolierverglasung)
- 2017 Elektro erneuert
- 2017 Duschbad im OG eingebaut
- 2010 Wärmedämmung auf Fassade aufgebracht
- 2010 Dach erneuert incl. Dämmung

AUSSTATTUNG
- Fußbodendielung überwiegend mit Teppich/Linolium belegt
- Bad, WC, Küche gefliest Sonstiges: Eine Nutzung als 2- Familienhaus ist möglich.

MEGA viel NEBENGELASS für Hobbies

1. 2 Räume im Anbau
Unter der Terrasse gibt es 2 Räume. Die haben Fenster und Türen.
Einer davon, der als Werkstatt genutzt wurde, ist sogar mit Heizung.
2. Kellerräume
Im Hauskeller gibt es die Einliegerwohnung mit Fenstern und dazu Kellerräume.
3. Dachboden- Werkstatt
Im Dachboden des Hauses befinden sich die Werkstatt des Vorbesitzers und ein nicht ausgebautes Zimmer.
(Neben dem bereits ausgebauten.) Beide geben schöne Räume für Hobbies her.

optional:
4. Doppelgarage
Auf dem Gartengrundstück gibt es eine Doppelgarage.
5. Gartenhäuschen
Auf dem Gartengrundstück gibt es ein Gartenhäuschen aus Holz.

OPTION
Optional kann ein großer Garten mit Doppelgarage dazu erworben werden.

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