Gewerbehof, Monteursunterkünfte, Erlebnisgastronomie oder Wohnprojekt

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	505C Gewerbehof
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	01683
Ort	Nossen
Land	Deutschland
Wohnfläche	750 m²
Gesamtfläche	750 m²
Grundstücksgröße	1.290 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Küche	geschlossene Küche
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
sonnig	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	187.000 €
Außen-Provision	7,14 %( incl. 19% MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	505C Gewerbehof	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	01683
Ort	Nossen	Land	Deutschland
Wohnfläche	750 m²	Gesamtfläche	750 m²
Grundstücksgröße	1.290 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
grüne Stadtlage	Ja	Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Küche	geschlossene Küche
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
zentral	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	sonnig	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	187.000 €
Außen-Provision	7,14 %( incl. 19% MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz direkt hinter dem Nossener Markt. Ein historischer Dreiseithof wartet auf neues Leben in seinen Mauern. Der Hof besteht aus Wohnhaus, Scheune und Wirtschaftsgebäude.

Die einfachste Nutzung wäre aktuell als Firmensitz mit Lager und evtl. ein paar Monteursunterkünften.

Wohngebäude
Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Angeblich führten von hier Verbindungsgänge in Richtung Schloss. Die bislang genutzten Wohnbereiche liegen im Erdgeschoss und 1.OG. Der historische Laubengang zum Hof ziert das bäuerliche Gebäude. Ein geräumiges Dachgeschoss mit barockem Dachtragwerk bietet eine Ausbaureserve.

Scheune
Die große Scheune ist momentan Lager. Sie wäre aber auch als zweites mögliches Wohnhaus ausbaubar. Es könnte Wohnraum auf 2 Etagen entstehen. Im OG wurde bei Neueindeckung des Daches bereits eine Gaube eingebaut. Hierfür liegt eine Planzeichnung vor.

Wirtschaftsgebäude
Das Wirtschaftsgebäude wird aktuell als Garage und Nebengelass genutzt. Ein Umbau zur Wohnnutzung ermöglicht ein exklusives Ambiente.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Landschaftlich schön
Die hübsche Kleinstadt Nossen liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges. Der Fluß Mulde vervollständigt die schöne Landschaft. Die Stadt wird gekrönt von ihrem prächtigen Schloss. Schloss und Kirche sowie das beeindruckende Kloster Altzella unterbreiten Kulturelle Angebote für viele Wünsche.

Unweit Landeshauptstadt Dresden
Dresden ist in ca. 30 min per Auto über die A14 bequem anzufahren. Am Autobahndreieck Nossen liegend, sind die Landeshauptstadt Dresden 31 km, Chemnitz 36 km und Leipzig 73 km über die A14 bzw. A4 problemlos erreichbar. Alternativ gibt es Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Orte.

Lage am Markt
Das Grundstück liegt wenige Meter vom Markt entfernt. Es profitiert von einem zauberhaften Blick über die Stadt zum Schloss. Die zentrale Lage erlaubt alle Versorgungseinrichtungen der Stadt fußläufig zu erreichen. Schule, Kindergärten, Medizinische Versorgung liegen ebenso nah.

Ausstattung: Bauweise
Die Wohnhaus und Scheune bestehen zum Teil aus Fachwerk bzw. Ziegelmauerwerk. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus Naturstein. Der Hof bedarf der Sanierung und Modernisierung.

Modernisierungen
1992 Die 3 Gebäude wurden denkmalgerecht und fachgerecht mit Tonbiberschwänzen eingedeckt.
1993 Im EG und OG wurden Bäder eingebaut. Im EG wurde ein zusätzliches WC angelegt. Waschhaus und Heizraum wurden gefliest. Stromleitungen im OG und EG (Bad , Heizung) wurden teilweise erneuert.
1997 Es wurde ein neuer Buderus Heizkessel eingebaut.

Heizung
Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung (Gussradiatoren) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die gefliesten Bäder im EG und 1. OG haben Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein Schornsteinzug ist frei für einen Kamin.

Fußböden, Wände, Fenster
Die Fußböden sind in Nassbereichen gefliest. Ansonsten sind Dielung oder Laminat verlegt. Die Wände sind geputzt, während teilweise noch die historische Stuckdecke vorhanden ist.
Die Fenster im Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Sie sind entweder Kastenfenster oder doppelt verglast.

Erschließung
Wasser, Gas und Strom liegen an. Das Grundstück ist ans Abwassernetz angeschlossen. Eine Rückstauklappe ist eingebaut. Sonstiges: Der Hof wird mieterfrei übergeben.

Nutzflächen
Durch Um- und Ausbau könnten insgesamt ca. 750 qm Wohnfläche entstehen.
Im Wohnhaus sind aktuell ca. 290 qm dementsprechend angelegt.

Nutzungen
1. Im aktuellen Zustand wäre es gut als Firmensitz mit Büro und Lager nutzbar.

2. Auch Unterkünfte für Mitarbeiter / Monteure wären relativ leicht herstellbar.

4. Die Nutzung für ein Wohnensemble oder auch für Wohnen und Arbeit ist denkbar. Ebenso ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.

3. Eine Erlebnisgastronomie mit großem Freisitz neben dem Markt wäre fast garantiert erfolgreich.

Die zentrale Lage spricht für viele Möglichkeiten.

Wichtig: Die Denkmaleigenschaft ermöglicht Förderungen und Steuerliche Abschreibungen.

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