4,2 % Rendite - gepflegte Eigentumswohnung nahe des Kulkwitzer Sees

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	626-1 ETW Kulk
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	04207
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
grüne Stadtlage	Ja
Boden	Laminat
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Duplex 1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Duplex, Tiefgarage
sonnig	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	130.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Jahresmiete (Ist)	5.460 €

externe Objnr	626-1 ETW Kulk	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	04207
Ort	Leipzig	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	grüne Stadtlage	Ja
Boden	Laminat	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	internet	Ja
Gartennutzung	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Duplex 1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Duplex, Tiefgarage
sonnig	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	130.000 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Jahresmiete (Ist)	5.460 €

Objektbeschreibung: MODERNE KOMFORTWOHNUNG
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 neu erbaut.
Die schön geschnittene 2- Raum- Wohnung liegt im 2. Obergeschoß.
Der Innenhof der Gebäude ist großzügig und Parkähnlich angelegt.
Alles ist sehr gepflegt und freundlich.

Wohnungsaufteilung
Die Wohnung ist optimal geschnitten. Sie umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und einen großen Balkon. Zudem gehören ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz im Parkdeck dazu.

VORZÜGE DER MODERNEN BAUWEISE
- Es gibt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus.
- Es gibt eine Tiefgarage.
- Die Gebäudeausrüstung ist modern und bietet zeitgemäßen Komfort.

Energieausweis
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: TRAUMHAFTE LAGE AM SEE
Die Wohnung liegt in Leipzigs beliebtem Stadtteil Lausen. An einer verkehrsberuhigten Straße. Lausen (Leipzig- West) liegt direkt am Naherholungsgebiet Kulkwitzer See. Von der Wohnung läuft man in 5 min zum See- Strand.
Mit vielfältigen Angeboten:
Schwimmen, Sonnenbaden am Strand, Bootsverleih, Tauchschule, Campingplatz, Sauna, Gaststätten, Eisdiele ect.

VERKEHRSTECHNISCH TOP ERSCHLOSSEN
- direkt Endhaltestelle Lausen der Straßenbahn
- Bushaltestelle, 0,3 km
- S-Bahn 2 km entfernt
- A9 in wenigen Minuten per PKW erreichbar

INFRASTRUKTUR
Alle relevanten Versorgungsträger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Ausstattung: GEPFLEGTE WOHNUNG
Die Wohnung wurde 2016 komplett vorgerichtet.
Eine Marken- Einbauküche von nobilia ist enthalten.
Ein großer Balkon zieht sich entlang des Wohnzimmers.

sonstiges:
- die Zimmer sind mit Laminat verlegt
- Küche mit Fenster incl. Marken- Küchenzeile von nobilia
- Tiefgaragen- Steplatz auf einem 4fach- Deck
- Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockenraum stehen bereit

Heizung:
- Gaszentralheizung Sonstiges: Die Wohnung ist für jährlich 5.460 € (incl. TG) vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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