Immobiliendetails

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum selber ausbauen in Leipzig Liebertwolkwitz

externe Objnr765-ETW Lieb
StatusAktiv
Status2Aktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04288
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Küchegeschlossene Küche
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)5.400 €
externe Objnr765-ETW Lieb StatusAktiv
Status2Aktiv Betreuer21
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04288 OrtLeipzig
LandDeutschland Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Küchegeschlossene Küche
BauweiseMassiv AbstellraumJa
Kaufpreis89.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)5.400 €
Objektbeschreibung: ZWEI-ZIMMERWOHNUNG ZUM SELBST AUSBAUEN ODER ALS FRISCH SANIERTE WOHNUNG

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Abstellraum. Sie befindet sich im 2. OG des Hauses und erstreckt sich über eine Fläche von 45m². Die Zimmer sind hell belichtet und der Grundriss gut geschnitten für eine Kapitalanlage zur Vermietung.

Durch den Leerstand und die Möglichkeit die Wohnung selbst zu sanieren kann man eine hervorragende Rendite erzielen und Sanierungskosten steuerlich geltend machen / Abschreiben.

Bei einem Erstbezug nach Sanierung ist eine Kaltmiete in Höhe von 10 € je m² vorstellbar. Entspricht einer Monatlichen Kaltmiete von 450,00 € und einer Jähresnettokaltmiete in Höhe von 5.400 €.

Das Raumkonzept: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Küche - Abstellraum - Flur -

Das Objekt im gesamten ist in einem guten Zustand, die Fenster sind aus dem Jahr 2003 und die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten.

Die Böden und Tapeten in der Wohnung und Innentüren wurden bereits entfernt, das Bad ist noch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer sollte nach einem Ankauf saniert werden.

Gerne kann die Eigentumswohnung auch bereits saniert erworben werden.
Die Sanierung umfasst unteranderem folgende Maßnahmen:
- Sanierung des Badezimmers
- neue Innentüren
- Böden Laminat & Fliesen
- glatt verputzte Wände & Decken
- neue oder lackierte Heizkörper

Die Sanierungsarbeiten sind nach Absprache gestaltbar.
In hochwertig sanierten Zustand liegt der Kaufpreis bei: 119.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Eigentumswohnung in Liebertwolkwitz im Leipziger Süd-Osten

Das Ortsbild von Liebertwolkwitz ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und ehemalige Gutshöfe geprägt. In den letzten Jahren sind viele Wohnungs-Neubauten entstanden und neue Wohngebiete für Einfamilienhäuser und Gewerbegebiete wurden erschlossen.
Junge Familien schätzen diese familiäre Lage, viel Natur, Felder und trotzdem nah an der Stadt.

Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule. Weitere Bildungseinrichtungen findet man in den umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen und befinden sich im Stadtteil.

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt Innerhalb von ca. 20-25 Minuten. Mit dem Bus braucht man ca. 32 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.
Ausstattung: Aktuelle Ausstattung
- Neuer Fassadenanstrich
- Doppeltverglaste Thermo-Kunststofffenster aus dem Jahr 2003
- Tageslicht-Badezimmer
- Abstellraum

Exposé anfordern - Objektnummer 765-ETW Lieb

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