Attraktive Eigentumswohnung mit Gartenterrasse im beliebten Leipzig-Lindenau

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	813 ETW Gotzko
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	04179
Ort	Leipzig / Neulindenau
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	157.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	4.980 €

externe Objnr	813 ETW Gotzko	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	04179	Ort	Leipzig / Neulindenau
Land	Deutschland	Etage	Hochparterr
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	157.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	4.980 €

Objektbeschreibung: Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Leipzig-Lindenau

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss kombiniert den Charme eines denkmalgeschützten Hauses von 1914 mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Gartenanteil. Ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage suchen.

- Durchdachtes Wohnkonzept -

Der einladende Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.

Wohnzimmer: Ein heller Raum mit großen Glastüren, die nicht nur für einen schönen Blick in den Garten sorgen, sondern auch viel Tageslicht hineinlassen. Der angrenzende Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Schlafzimmer: Ein großzügiger, einladender Raum, der viel Platz für ein gemütliches Bett und ausreichend Stauraum bietet. Das Oberlicht verbindet es mit dem Badezimmer und lässt sanftes, natürliches Licht in den angrenzenden Raum strömen.

Küche: Modern gestaltet und gefliest, bietet sie viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Badezimmer: Zeitlos gefliest und ausgestattet mit Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper. Durch das Oberlicht vom Schlafzimmer wird der Raum auf natürliche Weise erhellt und wirkt angenehm freundlich.

- Praktische Details für den Alltag -

Abstellkammer: Praktisch auf halber Treppe gelegen, bietet sie zusätzlichen Stauraum.

Keller: Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

- Ein eigener Garten für sonnige Momente -

Der Gartenanteil lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und zu nutzen – sei es zum Entspannen, für kleine Gartenarbeiten oder gemütliche Stunden im Freien.

Eckdaten auf einen Blick
Monatliche Kaltmiete: 415,00 €
Jährliche Kaltmiete: 4.980,00 €

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren Charme, ihre praktische Raumaufteilung und den kleinen Garten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen!

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zentrumsnahes Wohnen mit idealer Anbindung in Leipzig-Lindenau

Lindenau, auch bekannt als Alt-West, ist ein historischer und lebendiger Teil der schönen Stadt Leipzig. Seit dem Jahr 1860 entwickelte sich Lindenau, durch die beginnende Industrialisierung zu einem dynamischen und fassettenreichen Ort an dem sich Arbeiter und Kunstschaffende über die Zeit ansiedelten. Diese Mischung sorgte und sorgt, auch heute noch, für einen ganz besonderen Charme, welcher bis heute bezeichnend für diesen Stadtteil bleibt.

Zentrale Lage:
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage, nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Hier wohnen Sie im lebendigen Leipziger Westen, einer ruhigen Gegend, die dennoch das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür bietet.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit an Ihr Ziel gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15-20 Minuten, und auch die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit zugänglich – ideal für überregionale Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote:
Besonders reizvoll ist die Nähe zur lebendigen Karl-Heine-Straße und zur Lützner Straße. Hier finden Sie eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Geschäften sowie Arztpraxen, Spielplätze und grüne Oasen. Der Karl-Heine-Kanal lädt mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten:
Zentrumsnahes Wohnen in Leipzig mit optimaler Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: - Gartenanteil
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fliesen in Küche und Badzimmer
- Laminat in allen anderen Räumen
- denkmalgeschütztes Objekt
- Gegensprechanlage
- Deckenspots im Badezimmer
- Fenster von Schlafzimmer zum Badezimmer für natürliches Licht
- Waschmaschinenanschluss
- doppelt verglaste Kunststofffenster Sonstiges: Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Leipzig-Lindenau

Diese gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem komfortablen Wohnkonzept auf zwei Zimmern und einem eigenen Gartenanteil. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zentrumsnahe Lage schätzen und zugleich die Natur direkt vor der Tür genießen möchten. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1914 erbaut, wie die Verzierung über der Eingangstür schon verrät.

Raumaufteilung:

Der großzügige Flur heißt Sie herzlich willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen. Hier haben Sie Platz um anzukommen.

Das helle Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen. Durch die großen Glastüren genießen Sie nicht nur den Blick in den Garten, sondern auch reichlich natürliches Licht, das den Raum erhellt. Der angrenzende Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein besonderes Highlight ist das Oberlicht zum Nebenraum, das zusätzliches Tageslicht ins angrenzende Badezimmer bringt.

Die große Küche ist modern gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Sie ist ebenfalls mit viel natürlichem Licht versorgt.

Das Badezimmer, ebenfalls gefliest, ist mit eleganten Deckenspots und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dank des Oberlichts aus dem Schlafzimmer wird auch dieser Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt.

Eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Perfekt für eine ordentliche Organisation des Haushalts.

Im gut gepflegten Keller des Hauses findet man das große Kellerabteil zur Wohnung. Hier bleibt kein Wunsch nach Platz offen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattung und den Zugang zu einem eigenen Garten. Ideal für alle, die das Leben im Erdgeschoss mit einem kleinen Stück Natur vor der Tür genießen möchten.

Monatliche Kaltmiete: 415,00€
jährliche Kaltmiete: 4980,00€

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