Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Leipzig - mit Kamin, Doppelcarport und Garten - unweit des Cospudener Sees

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	409 EFH Winge
Status	Inaktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	04249
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Fußboden	Laminat
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Küche	offene Küche
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja

externe Objnr	409 EFH Winge	Status	Inaktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	04249
Ort	Leipzig	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Stellplätze	2 Carports	Stellplatzart	Carport
Fußboden	Laminat	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Küche	offene Küche
grüne Stadtlage	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	internet	Ja
Kaminzug	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Objektbeschreibung: Haus
Dieses Haus ist eine Art Geheimtip. Es liegt gut versteckt vor der Straße hinter einer dichten Hecke. Damit schafft es einen sehr schönen privaten Bereich für seine Bewohner. Es ist ein großzügiges massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie vollwertig nutzbarem Spitzboden.
Die Räume teilen sich wie folgt auf:
EG: 1 großes Wohnzimmer mit Anschluß an die offene Küche und die Terrasse + 1 Zimmer + Gäste-WC + Haustechnik- und Abstellraum
DG: 3 Zimmer + Masterbad
Spitzboden: 0,5 Zimmer + Bodenraum als Abstellbereich

Grundstück und Nebengelass
Das Grundstück ist klug angelegt, üppig grün und einladend.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleines Gartenhaus und ein Hochbeet.

Carport
Ein Doppelcarport bietet komfortablen Stellplatz für zwei KfZ.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: A

Lage: LAGE LAGE LAGE

Das EFH liegt im Leipziger Stadtteil Großzschocher.
Hier verbinden sich städtischen Komfort mit idyllischer Natur. das Ergebnis ist ein sehr schöne Platz, um hier zu Wohnen. Der kurze Weg zum Cospudener See lässt keine Freizeitwünsche offen. Baden, Segeln, Sonnen- alles nur einen Katzensprung entfernt von diesem schönen zu Hause. Zum Joggen, Radfahren, Wandern, Reiten startet man sozusagen von der Haustür aus.

Klasse Infrastruktur
Alle notwendigen Dienstleister (Einkaufsmärkte, Medizinische Einrichtungen ect.) sind von hier aus schnell erreichbar. Im direkten Umfeld und am Cospudener See laden gastliche Restaurants ein.
Bus- und Tramlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Zentrum Leipzigs.
Die A 38 ist von hier aus ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen und Kitas
Schulen, Kitas und Gymnasium sind gut erreichbar.

Ausstattung: Heizungssystem
Das Haus hat Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Wärmepumpe über Abwärme beheizt. Zusätzlich sorgt im EG ein Kamin (Warmluftofen) für zusätzliche Wärme und Wohlgefühl im Haus.

Bad und Gäste- WC
Das Masterbad ist großzügig bemessen und durch ein vollwertiges Giebelfenster optimal belichtet.
Die 2 Waschtische lassen Bewegungsfreiheit. Eine elegante freistehende Badewanne und die sehr großzügige bodengleiche Dusche sind wirkliche Besonderheiten. Den Komfort rundet ein Handtuchheizkörper ab. Auch hier gibt es natürlich ein WC.

Das Gäste- WC des EG hat ebenfalls Tageslicht. Neben Waschtisch und WC findest sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Internet
Eine gute Internetversorgung DSL liegt an. Im Haus ist Glasfaser verlegt. Fernsehempfang ist über Satellit bzw. Telekom möglich.

Ausstattungselemente
Die 3- fach verglasten Kunststoff Thermofenster sorgen für eine gute Energiebilanz im Haus. Die Außenrollläden für Privatheit.
Alle Fußböden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Ein Schlafzimmer verfügt über Teppichboden.
Die Treppe zum oberen Geschoss ist massiv. Der Spitzboden ist durch eine gewendelte Raumspar- Treppe erschlossen.

Außenbereich
Das Grundstück ist hochwertig umzäunt. Terrasse und Zuwege sind gut durchdacht angelegt und gepflastert.

Wertsteigernde Merkmale
Es gibt einen eigenen Brunnen zur Gießwasserversorgung.
Die Dachsteine sind durch eine Art Lotuseffekt extra langlebig. Sonstiges: Das Haus wird leer übergeben.
Übergabe erfolgt nach individueller Abstimmung in 2021.
Besichtigungen sind ab Ende August 2020 möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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