Speckgürtel Dresden - Gut geführtes Mehrfamilienhaus in funktionierender Kleinstadt zu verkaufen

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	433 MFH 24
Status	Inaktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01683
Ort	Nossen
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
Gartennutzung	Ja
Gartensitzplatz	Ja

externe Objnr	433 MFH 24	Status	Inaktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01683
Ort	Nossen	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	internet	Ja
Gartennutzung	Ja	Gartensitzplatz	Ja

Objektbeschreibung: Das Haus liegt auf einem schön gepflegten Grundstück.
Zum Grundstück gehören eine große Garage und ein großer Doppelcarport.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Haus gibt es zwei 3- Raum- Wohnungen und eine 2- Raum- Wohnung im DG.

Grundstück: 1.000 qm
Wohnfläche: 240 qm

Nebengelass auf dem Grundstück
- große Garage mit 2 KfZ- Stellplätzen sowie Nebenräumen (Werkstatt, ehemaliges Büro, ehemaliges Waschhaus)
- Carport mit 2 KfZ- Stellplätzen

Es gibt einen alten Brunnen.
Eine Drei- Kammer- Grube auf dem Grundstück könnte als Zisterne genutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: LAGE LAGE LAGE
Das Haus liegt in Nossen, einer lebendigen Kleinstadt in Sachsen.
Nossen liegt ca. 25 km westlich von Dresden. Eine gute Verkehrsanbindung wird über diverse Buslinien gewährleistet.

Die Stadt Nossen ist gepflegt und freundlich. Sozusagen neben dem hübschen Marktplatz krönt das gut erhaltene und genutzte Schloss das Stadtbild. Wie alle Städte mit einem Fluß profitiert auch Nossen vom Charme der Mulde, die den unteren Stadtteil durchzieht. Die Landschaft ringsum ist hügelig und grün. Zellwald und Bobritschtal in der Nähe laden zum Wandern ein.

Infrastruktur
Ca. 2 km entfernt vom Haus erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A14 und A4.
Der Nossener Marktplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Gemüsehändler, Schuhe, Kleidung,... Als auch die üblichen Einkaufsmärkte, wie Edeka, Aldi und andere.
Nossen verfügt über Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.

Ausstattung: WOHNUNGEN
Es gibt 3 helle und freundliche Wohnungen.
Keine Leerstände.
Die Wohnungen haben Abstellräume im Keller.
Alle Wohnungen haben große Balkone.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder haben Tageslicht und sind freundlich gefliest. Sie sind mit Waschbecken, WC sowie Badewannen incl. Duscharmatur ausgestattet.

Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1999 entkernt und voll saniert.

Instandhaltungen
Zwischenzeitlich wurden die nötigen Reparaturen und Instandhaltungen durchgeführt:
Es wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen. U.a. in 2014 ein neuer Brennwertkessel eingebaut.
Wohnungen wurden vorgerichtet.
Die Balkone wurden gestrichen.
Die Garagentore wurden gestrichen.
In 2019 wurde der gesamte Hof incl. Gartenterrasse neu gepflastert. Kosten ca. 21.000,- €.

Investitionsbedarf
- Nordfassade Haarrisse beseitigen lassen
- Putzschäden im Sockelbereich beheben lassen
- Überarbeitung der Balkonanlage
- Einzelne massnahmen in Wohnung Hochparterre
- einzelne Massnahmen im Keller
- an der Garage und dem Carport sind diverse Reparaturen auszuführen Sonstiges: Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Ich bitte um absolut vertrauliche Behandlung.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 0172- 931 64 64

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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