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Immobiliendetails

Gewerbeeinheit in der Leipziger Südvorstadt - 4 Zimmer mit zugehöriger Terrasse

externe Objnr623-1 Gew. Südv.
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ04275
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Gesamtfläche125 m²
Bürofläche101 m²
Grundstücksgröße840 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche47 m²
Vermietbare Fläche101 m²
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
FußbodenVinyl / Designbelag
HeizungsartZentralheizung
Küchegeschlossene Küche
BauweiseMassiv
Balkon/TerrasseJa
internetJa
zentralJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
FahrstuhlPersonenaufzug
GartensitzplatzJa
Kaufpreis309.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Ist)9.360 €
externe Objnr623-1 Gew. Südv. StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ04275
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche101 m² Gesamtfläche125 m²
Bürofläche101 m² Grundstücksgröße840 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche47 m² Vermietbare Fläche101 m²
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
FußbodenVinyl / Designbelag HeizungsartZentralheizung
Küchegeschlossene Küche BauweiseMassiv
Balkon/TerrasseJa internetJa
zentralJa FahrradraumJa
Gäste WCJa FahrstuhlPersonenaufzug
GartensitzplatzJa Kaufpreis309.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung€
Stellplatzanzahl1 Jahresmiete (Ist)9.360 €
Objektbeschreibung: Gewerbeeinheit in hervorragender Lage - Leipzig Südvorstadt

Die Immobilie fällt durch ihre reich verzierte Fassade direkt ins Auge. Das Zusammenspiel von robustem Naturstein und eleganter Stuckverzierung wirkt edel und beständig. Errichtet wurde das denkmalgeschützte Haus im Jahr 1908. Es hat vier Geschosse und ein Souterrain.

Hier in der Südvorstadt befindet man sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Sei es zum Wohnen oder zum Arbeiten, sowohl für die Anbindung als auch die Lebensqualität bleiben wenig Wünsche offen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des schönen Jugend-/Reformstilhauses.
In der Einheit gibt es 4 Büroräume, eine Teeküche, einen Flur und ein WC.

Von den 4 Zimmern aus gelangt man durch nahezu jeden Raum auf die 47 m² große Terrasse zum Innenhof. Circa 23,5 m² dieser Terrasse ist als Wohnfläche anrechenbar. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Boden in der Wohnung besteht aus hochwertig verlegtem Vinylbelag.
Reichlich natürliches Licht fällt durch die verschließbaren Holzfenster und Türen zur Terrasse in die einzelnen Räume der Wohnung. Das größte Zimmer auf der Ostseite ist mit stilvollem Deckenstuck verziert. Die Türen sind in einheitlichem weiß gehalten, leicht verziert und mit hochwertigen Edelstahlklinken versehen.

Zur Gewerbeeinheit gehört auch ein Stellplatz im besagten Innenhof.
Momentan ist die Einheit als Büro vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 780,00 € davon entfallen 40,00 € auf den Stellplatz und 740,00 € auf die Gewerbeeinheit
Jahreskaltmiete: 9.360,00 €

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

 Lage: Die Einheit befindet sich mitten in der belebten Südvorstadt. Entlang und neben der Karl-Liebknecht-Straße trifft man auf eine breite kulinarische Vielfalt. Zwischen verschiedensten Restaurants, in denen man mit Freunden oder zum Business-Lunch verkehren kann, sind auch Bars und Cafés keine Seltenheit.

Ebenfalls in nächster Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bäcker. Fußläufig ist alles genannte in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung lässt nicht zu wünschen übrig, sei es mit dem Auto oder dem ÖPNV. Von der Haustür aus erreicht man in 100- bis maximal 300m Entfernung, 5 Bahn- und 4 Bushaltestellen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der B2 und im Zentrum.
Ausstattung: - Denkmalgeschützer Altbau
- hochwertiger Vinyl Boden
- abschließbare Holzfenster
- Stuckverzierung
- große Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- momentan als Büro vermietet und eine gewerbliche Nutzung ist zulässig
- eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich

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