Eigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt - mit zugehöriger Terrasse

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	623-2 Wo. Südv.
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	04275
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Gesamtfläche	125 m²
Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	47 m²
Vermietbare Fläche	101 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fußboden	Vinyl / Designbelag
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Küche	offen o. geschlossen nach Wunsch
Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja
internet	Ja
zentral	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	309.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Jahresmiete (Ist)	9.360 €

externe Objnr	623-2 Wo. Südv.	Status	Aktiv
Betreuer	21	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	04275
Ort	Leipzig	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Gesamtfläche	125 m²
Grundstücksgröße	840 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	47 m²
Vermietbare Fläche	101 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Fußboden	Vinyl / Designbelag
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Küche	offen o. geschlossen nach Wunsch	Bauweise	Massiv
Balkon/Terrasse	Ja	internet	Ja
zentral	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	309.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Jahresmiete (Ist)	9.360 €

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in hervorragender Lage - Leipzig Südvorstadt

Die Immobilie fällt durch ihre reich verzierte Fassade direkt ins Auge. Das Zusammenspiel von robustem Naturstein und eleganter Stuckverzierung wirkt edel und beständig. Errichtet wurde das denkmalgeschützte Haus im Jahr 1908. Es hat vier Geschosse und ein Souterrain.

Hier in der Südvorstadt befindet man sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Sei es zum Wohnen oder zum Arbeiten, sowohl für die Anbindung als auch die Lebensqualität bleiben wenig Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des schönen Jugend-/Reformstilhauses.
Aktuell ist die Wohnung gewerblich genutzt, um eine Wohnnutzung herzustellen müsste der Grundriss leicht verändert werden. Durch die Grundrissveränderung würde eine attraktiv geschnittene 3-Raumwohnung geschaffen werden. Der 4. Raum würde als Küche umgeplant werden und das WC müsste vergrößert und zu einem Badezimmer umgebaut werden.
Bei den Bildern befindet sich ein Planungsentwurf und ein Grundriss der den aktuellen Grundriss darstellt.

Für die Umbaumaßnahmen können wir gerne bei Bedarf eine Fachfirma empfehlen.

Von den 4 Zimmern aus gelangt man durch nahezu jeden Raum auf die 47 m² große Terrasse zum Innenhof. Circa 23,5 m² dieser Terrasse ist als Wohnfläche anrechenbar. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Boden in der Wohnung besteht aus hochwertig verlegtem Vinylbelag.

Reichlich natürliches Licht fällt durch die verschließbaren Holzfenster und Türen zur Terrasse in die einzelnen Räume der Wohnung. Das größte Zimmer auf der Ostseite ist mit stilvollem Deckenstuck verziert. Die Türen sind in einheitlichem weiß gehalten, leicht verziert und mit hochwertigen Edelstahlklinken versehen.

Zur Eigentumswohnung gehört auch ein Stellplatz im besagten Innenhof.

Momentan ist die Einheit als Büro vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 780,00 € davon entfallen 40,00 € auf den Stellplatz und 740,00 € auf die Gewerbeeinheit
Jahreskaltmiete: 9.360,00 €

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Einheit befindet sich mitten in der belebten Südvorstadt. Entlang und neben der Karl-Liebknecht-Straße trifft man auf eine breite kulinarische Vielfalt. Zwischen verschiedensten Restaurants, in denen man mit Freunden oder zum Business-Lunch verkehren kann, sind auch Bars und Cafés keine Seltenheit.

Ebenfalls in nächster Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bäcker. Fußläufig ist alles genannte in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung lässt nicht zu wünschen übrig, sei es mit dem Auto oder dem ÖPNV. Von der Haustür aus erreicht man in 100- bis maximal 300m Entfernung, 5 Bahn- und 4 Bushaltestellen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der B2 und im Zentrum.

Ausstattung: - Denkmalgeschützer Altbau
- hochwertiger Vinyl Boden
- abschließbare Holzfenster
- Stuckverzierung
- große Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- momentan als Büro vermietet und eine gewerbliche Nutzung ist zulässig
- eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich

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