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Immobilien

Haus mit Einliegerwohnung, groß, gepflegt, 2 Garagen, Carport, Pool, Wintergarten, Terrasse

externe Objnr254 EFH Ingi
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ06237
OrtKötschlitz
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
WG geeignetJa
KaminzugJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
WintergartenJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis368.000 €
Außen-Provision7,14 % incl. MwSt
Währung
externe Objnr254 EFH Ingi StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ06237
OrtKötschlitz LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m² BodenFliesen, Laminat
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche WG geeignetJa
KaminzugJa Gäste WCJa
internetJa GartennutzungJa
WintergartenJa AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis368.000 € Außen-Provision7,14 % incl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Großes Haus mit großem Garten. Grün und sehr werthaltig.
Dieses massive Haus mit 7 Zimmern ist ein Traum für jeden, der gerne im Grünen wohnen möchte und auch die Vorzüge Leipzigs liebt. Das Wohnhaus besteht aus 2 Vollgeschossen und dem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen mit Carport sowie einem Abstellraum. Im schön angelegten Garten finden sich leckere Beeren und Kräuter. Ein runder Pool lädt zur Erfrischung ein.

Echter Zugewinn: Einliegerwohnung
Im Erdgeschoß gibt es einen zweiten Hauseingang. So ist das EG bei Bedarf als separate 2-Raumwohnung nutzbar. Entweder für größere Kinder, für die Eltern der Familie oder auch zur Fremdvermietung geeignet.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Idyllisch mit guter Infrastruktur
Kötschlitz liegt ruhig am Saale-Elster Kanal in einer malerischen Landschaft. Unabhängig davon ist der Ort strategisch sehr gut positioniert.

Einkaufen
Der Einkaufspark Günthersdorf ist liegt nur ca. 1.000 m entfernt. In 200 Shops finden sie hier alles, was sie zum täglichen Bedarf benötigen incl. einer Vielzahl namhafter Marken. Daneben sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants für Ihr leibliches Wohl.

Verkehrsanbindung
Neben dem öffentlichem Buslinienverkehr mit Haltestelle im Ort, kann man die Autobahn A9 mit dem Pkw nach etwa 1km befahren. Das Zentrum von Leipzig ist in gut 15 min angefahren. Ebenso leicht fahren sie nach Halle (Saale) oder Merseburg. Zudem sind die großen Arbeitgeber in und um Leipzig, wie Porsche, BMW, DHL u.a. von hier sehr gut erreichbar.

Naherholung
Die Umgebung des Hauses wird geprägt von Wasser und Grün im Einzugsbereich der Großstadt Leipzig. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man u.a. die herrliche Luppenaue erkunden. Dabei muss man auf gastronomische Ruhepausen( Domholzschänke, Gasthaus Bienitz usw.) nicht verzichten.
Ausstattung: Terrassen und Balkone
Das Obergeschoß verwöhnt mit einem großen, schönen Wintergarten und zwei Balkonen. Der Wintergarten ist mit einer elektrischer Verschattung ausgerüstet und kann sommers wie winters genutzt werden. Die hochwertige Verschattungsanlage wurde erst 2016 eingebaut.
Zum Wohnzimmer des Erdgeschoßes gehört eine hübsche, geschützt liegende Gartenterrasse.

Komfort
Die Küchen befinden sich im EG und OG, die Bäder im EG und im DG.
Das Haus hat eine bequeme und fein regulierbare Fußbodenheizung, die schnell wärmt und auch gut niedrig durchheizen kann.
Obschon der Garten das Haus schön abschirmt, sorgen die Außenrollläden der Thermofenster zusätzlich für Privatheit.
Die angenehm neutral gehaltenen Fußböden sind mit Fliesen (EG), Laminat (OG) bzw. Teppich (DG) belegt. Das Laminat wurde erst 2016 neu verlegt.
Im Wohnszimmer des OG gibt es einen Kaminanschluß.
Die Bäder befinden sich im EG und im DG, die Küchen im EG und OG.

Gepflegt
Die Fassaden von Haus, Garagen und Abstellraum wurden 2016 vom Fachunternehmen qualitätsvoll neu gestrichen. Der Garten wird gärtnerisch gepflegt. Zäune, Tor und Einfahrt sind in gutem Zustand.
Sonstiges: Neben naturliebenden Menschen mit Sinn fürs eigene zu Hause, fühlen sich hier auch Haustiere garantiert sehr wohl.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:
Telefon 0341-87 08 59 38

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