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TOP EFH - Generationenhaus - mit Einliegerwohnung, zw. Hal-Lpz, groß, gepflegt, Pool, Wintergarten

externe Objnr254 EFH Ingi
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ06237
OrtKötschlitz
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße936 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
WG geeignetJa
KaminzugJa
Gäste WCJa
internetJa
GartennutzungJa
WintergartenJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision6% + 19% MwSt.
Währung
externe Objnr254 EFH Ingi StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ06237
OrtKötschlitz LandDeutschland
Wohnfläche218 m² Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße936 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche17 m² BodenFliesen, Laminat
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche WG geeignetJa
KaminzugJa Gäste WCJa
internetJa GartennutzungJa
WintergartenJa AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision6% + 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: HOHER WERT für wenig Geld
Großes Haus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Garten. Dieses massive Haus mit 7 Zimmern ist ein Traum für jeden, der stadtnah im Grünen wohnen möchte. Das Wohnhaus besteht aus 2 großzügigen Vollgeschossen und dem Dachgeschoss. Das umfangreiche Nebengelass aus 2 Garagen, 1 Carport sowie 1 massivem Abstellraum bietet vielfältigen Nutzen. Zudem bereichert der gut angelegte Garten mit leckere Beeren, Gemüse und Kräutern die Küche. Ein runder Pool lädt zur Erfrischung ein.

Echter Zugewinn: EINLIEGERWOHNUNG
Im Erdgeschoß gibt es einen zweiten Hauseingang. So ist das EG bei Bedarf als separate 3-Raumwohnung nutzbar. Entweder für größere Kinder, für die Eltern der Familie oder auch zur Fremdvermietung geeignet. Natürlich ist ebenso eine Nutzung als Büro oder großes homeoffice denkbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: GRÜNER FEIERABEND und ABWECHSLUNGSREICHE KULTURERLEBNISSE
Die Lage des Hauses verbindet diese beiden begehrten Qualitäten optimal.

IDYLLISCH mit guter INFRASTRUKTUR
Kötschlitz liegt ruhig am Saale-Elster Kanal in einer malerischen Landschaft. Unabhängig davon ist der Ort strategisch sehr gut positioniert:

LEIPZIG
Leipzig vor der Tür. Das heißt Stadtfeste, Oper, Gewandhaus, vielfältige Gastronomie, Tanzvergnügen, ... An den Vorzügen der lebendigen Leipziger City läßt sich von hier aus mühelos teilhaben.

EINKAUFEN
Der Einkaufspark Günthersdorf ist liegt nur ca. 1.000 m entfernt. In 200 Shops finden sie hier alles, was sie zum täglichen Bedarf benötigen incl. einer Vielzahl namhafter Marken. Daneben sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants für Ihr leibliches Wohl.

VERKEHRSANBINDUNG
Neben dem öffentlichem Buslinienverkehr mit Haltestelle im Ort, kann man die Autobahn A9 mit dem Pkw nach etwa 1km befahren. Das Zentrum von Leipzig ist in gut 15 min angefahren. Ebenso leicht bewegen sie sich nach Halle (Saale) oder Merseburg. Zudem sind die großen Arbeitgeber in und um Leipzig, wie Porsche, BMW, DHL u.a. von hier sehr gut erreichbar.

NAHERHOLUNG
Die Umgebung des Hauses wird geprägt von Wasser und Grün. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man u.a. die herrliche Luppenaue erkunden. Dabei muss man auf gastronomische Ruhepausen (Domholzschänke, Gasthaus Bienitz usw.) nicht verzichten.

Große ARBEITGEBER
Kurze Wege zu den großen Arbeitgeber im Norden Leipzigs, wie Porsche, BMW, Flughafen DHL u.s.w. machen
Ausstattung: TERRASSEN und BALKONE
Das Obergeschoß verwöhnt mit einem großen, schönen Wintergarten und zwei Balkonen. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Verschattung ausgerüstet und kann sommers wie winters genutzt werden. Die hochwertige Verschattungsanlage wurde erst 2016 eingebaut.
Zum Wohnzimmer des Erdgeschoßes gehört eine hübsche, geschützt liegende Gartenterrasse.

KOMFORT
Die Küchen befinden sich im EG und OG, die Bäder im EG und im DG.
Das Haus hat eine bequeme und fein regulierbare Fußbodenheizung, die schnell wärmt und auch gut niedrig durchheizen kann.
Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Kaminofen für Romantik bei kuscheligem Holzfeuer.
Neben dem Garten, der das Haus zur Straße abschirmt, sorgen die Außenrollläden der Thermofenster zusätzlich für Privatheit.
Die angenehm neutral gehaltenen Fußböden sind mit Fliesen (EG), Laminat (OG) bzw. Teppich (DG) belegt. Das Laminat wurde erst 2016 neu verlegt.
Im Wohnszimmer des OG gibt es einen Kaminanschluß.
Die Bäder befinden sich im EG und im DG, die Küchen im EG und OG.

GEPFLEGT
Die Fassaden von Haus, Garagen und Abstellraum wurden 2016 vom Fachunternehmen qualitätsvoll neu gestrichen. Der Garten wird gärtnerisch gepflegt. Zäune, Tor und Einfahrt sind in gutem Zustand.
Sonstiges: VERLIEBENSGEFAHR
Neben Menschen fühlen sich hier auch Haustiere garantiert sehr wohl.

Der gesamte Wert dieses Hauses erschließt sich erst bei einer Besichtigung voll und ganz:
Deshalb unbedingt besichtigen kommen, denn:
Bei BESICHTIGUNG besteht VERLIEBENSGEFAHR!

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:
Telefon 0341-87 08 59 38

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