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Immobilien

5,6% Rendite für 3 vermietete Gewerbeeinheiten + Miete Einfamilienhaus

externe Objnr265_4
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGemischt
PLZ06132
OrtHalle
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche550 m²
Gesamtfläche705 m²
Grundstücksgröße1.756 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche705 m²
grüne StadtlageJa
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
FahrradraumJa
internetJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
zentralJa
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis550.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Außen-Provision6% + 19% MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)31.200 €
Jahresmiete (Ist)31.200 €
externe Objnr265_4 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypGemischt PLZ06132
OrtHalle LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche550 m²
Gesamtfläche705 m² Grundstücksgröße1.756 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche705 m² grüne StadtlageJa
BodenParkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5 FahrradraumJa
internetJa GartennutzungJa
AbstellraumJa zentralJa
Balkon/TerrasseJa UnterkellertJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis550.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa Außen-Provision6% + 19% MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)31.200 €
Jahresmiete (Ist)31.200 €
Objektbeschreibung: Dieses profitable Immobilienangebot hat sein Potenzial noch längst nicht entfaltet. Es gibt selbst hier noch unvermietete Flächen und das Einfamilienhaus, welches eine gute Miete eintragen wird.

Das Gesamtangebot besteht aus folgenden 3 + 1 Bestandteilen:
1.a Grundstück mit Einfamilienhaus, momentan vom Besitzer selbst genutzt, der dann ggf. auch umziehen würde, hierfür haben wir leider noch keinen Grundriss bekommen, das Haus hat ca. 155 qm Wohnfläche
1.b Gartengrundstück am Haus
2. Werkstatthalle mit 2 Büros und 1 Sozialraum sowie Küche, ca. 265 qm groß, vermietet an M&C car-glas-service für 2.000,- € mtl
3. Bürogebäude (vormals Fleischerei) Flächenangebot verschiedener Art, insgesamt ca. 300 qm groß, hiervon sind 140 qm vermietet an eine Druckerei für 600,- € mtl

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2025
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Grundstück liegt im beliebten Wohngebiet "Am Rosengarten" mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung: Einfamilienhaus
Das freistehende unterkellerte EFH, noch vom Eigentümer bewohnt, hat 1,5 Geschosse. Vom Haus gelangt man in den hübschen Garten mit Terrasse. Das Haus wurde 1995 saniert.
Die ca. 155 qm Wohnflächte teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und ein Waschraum. Eine großzügige Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit 5 Zimmern. Wobei hier noch Ausbaureserven voranden sind. Der Energieträger für die Zentralheizung ist Stadtgas. Die thermoverglasten Fenster sind aus PVC. Die Fußböden sind aus Parkett sowie Fliesen in den Funktionsräumen. Zum Grundstück gehören noch 2 Garagen. An der Hausrückseite schließt sich der schöne Garten an.

Gewerbeeinheiten
Die 2 Gewerbeeinheiten sind separat und haben eigene Zuwegung sowie 2 unabhängige Heizungen.
Die moderne Werkstatt hat eine Fußbodenheizung.
Neben der Toilette und Küche gibt es noch 3 hintereinander angeordnetete lichtdurchflutete Büroräume.
Die Ein-und Zufahrt werden über 2 elektrische Rolltore gewährleistet.
Im Außenbereich der Zufahrt gehören entsprechende KFZ-Stellplätze zum Gewerbe.
Die 2. Gewerbeeinheit hat ein Schaufenster und auch eigene PKW-Stellplätze.
Sonstiges: Es ist möglich die Grundstücke mit den 2 Gewerbeeinheiten sowie dem Einfamielienhaus mit Garten separat zu erwerben.
Neben dem EFH, vom Eigentümer bewohnt, sind weitere 150m² Gewerbefläche noch nicht vermietet.

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