Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzigs Südvorstadt - Energieeffizienzklasse A+

externe Objnr: 1423

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Leipzig Südvorstadt

Land: Deutschland

Etage: 5

Kaufpreis: 129.500 €

Wohnfläche: 42 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt

- Baujahr 1995
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse A+
- Personenaufzug vorhanden
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand
- Sofort bezugsfrei und unvermietet
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage der Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur obersten Etage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Bereits mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Bodenbeläge und einem frischen Anstrich der Wände, lässt sich ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schaffen. Auf Wunsch können wir den Kontakt zu erfahrenen Handwerksunternehmen aus unserem Netzwerk herstellen, die bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten unterstützen können.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Energieeffizienz des Gebäudes, die insbesondere mit Blick auf die langfristigen Energiekosten von Vorteil ist. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 9,60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Durch den derzeitigen Leerstand kann die Wohnung nach einer entsprechenden Renovierung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Für Kapitalanleger bietet die Renovierung zudem mögliche steuerliche Vorteile. Bei einer anschließenden Vermietung können Aufwendungen für Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Energieeffizienz und der beliebten Lage in der Leipziger Südvorstadt macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung nutzen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt aus.

Besonders prägend für die Südvorstadt ist die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften zu den bekanntesten Straßen Leipzigs gehört. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege zu verschiedenen Hochschulstandorten, darunter die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK).

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Fockeberg sowie der weitläufige Clara-Zetkin-Park an. Beide sind beliebte Anlaufpunkte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt macht die Südvorstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Dadurch bietet der Standort auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die im Exposé gezeigten Referenzbilder veranschaulichen, wie die Räume bereits durch überschaubare Maßnahmen, wie das Verlegen eines neuen Bodenbelags und das Streichen der Wände in Weiß, deutlich aufgewertet werden können. Die KI generierten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.