Bezugsfreies Familienhaus mit Gartenidylle, großzügigem Wohngefühl, Balkon und sonniger Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2001

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Hiervon entfallen rund 144 m² auf die beiden Wohnebenen. Da die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird und der Flur nicht als separates Treppenhaus dient wie bei getrennten Wohnungen, wurde dieser als reguläre Wohnfläche berücksichtigt.
Zusätzlich wurde die Terrasse entsprechend den üblichen Berechnungsvorgaben anteilig mit ca. 5 m² in die Wohnfläche eingerechnet.

- ca. 420 m² Grundstücksgröße
- 6 bzw. 7 Zimmer
- 2 Küchen sowie 2 Badezimmer - aktuell ist eine der Küchen als Wohnraum umfunktioniert
- Badezimmer im Obergeschoss 2022 teilsaniert
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
- große, überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
-Terrasse mit außenliegendem Rollladen wind- und wettergeschützt abschließbar
- überdachter Süd-West-Balkon
- gepflegter Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und Beerensträuchern
- Parkett- und Korkböden im Erdgeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- Rollläden im gesamten Haus und hochwertige Innenjalousien
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Hobbyraum, weitere Kellerräume sowie Heizungs- und Waschraum
- großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- neue Gasheizung aus 2025
- Garage mit elektrischem Tor aus 2020
- zusätzlicher Stellplatz und Garage
- zwei Zisternen mit ca. 7.000 l und ca. 1.500 l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell wird das Haus mit 7 Zimmern genutzt, da die ursprünglich vorgesehene zweite Küche im Obergeschoss zu einem weiteren Wohnraum umfunktioniert wurde.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten zu nutzen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eine eigene Wohnebene mit Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich beide Etagen separat erschließen. Da im Obergeschoss sämtliche Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden sind, kann die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Sonnenausrichtung. Durch einen außenliegenden Rollladen kann sie wind- und wettergeschützt abgeschlossen werden, wodurch sich ihre Nutzungsmöglichkeiten auch bei wechselhafter Witterung erweitern.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2022 teilweise saniert wurde. Eines der derzeitigen Kinderzimmer war ursprünglich als Küche vorgesehen. Sämtliche hierfür erforderlichen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden kann. Damit bietet auch diese Etage die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Der überdachte Süd-West-Balkon schafft einen zusätzlichen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Hobbyraum über zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungs- und Waschraum. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht den direkten Zugang vom Untergeschoss in den Garten. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Garten zeichnet sich durch seinen gewachsenen Obstbaumbestand und verschiedene Beerensträucher aus. Die eingewachsene Gestaltung sorgt für einen geschützten und gut abgegrenzten Außenbereich, der sich besonders für Familien mit Kindern eignet. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss und der darüberliegende, ebenfalls überdachte Süd-West-Balkon bieten beiden Wohnebenen jeweils einen eigenen Außenbereich. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern und ca. 1.500 Litern zur Verfügung. Insbesondere in den Sommermonaten ermöglichen diese eine komfortable Nutzung des gesammelten Regenwassers.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale und komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss wurden Kork- und Parkettböden verlegt, während die Räume im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet sind. Rollläden im gesamten Haus sowie hochwertige Innenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 erneuerte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Ein Schornstein mit vorhandenem Kaminanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren. In sämtlichen Wohnräumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden, die eine stabile und zuverlässige Internetverbindung unabhängig vom WLAN ermöglichen.

Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung.

*Flächenangaben sind unverbindlich