Baugrundstück für Wohngeschossbau im gefragten Stadtteil Leipzig-Gohlis-Süd

externe Objnr: 842 Baugrstk. Gohlis

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04155

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 729.000,00 €

Wohnfläche: 1.600 m²

Gesamtfläche: 2.000 m²

Barrierefrei: Nein

Terrasse: Nein

Außen-Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Baugrundstücke für ein Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage - Leipzig-Gohlis
Ca. 2.000 m² mögliche Geschossfläche in etablierter Wohnlage

In gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis bietet sich eine Gelegenheit zur Entwicklung zweier zusammenhängender Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 610 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit überwiegender Wohnnutzung und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Projektgrundlage
Das Grundstücksensemble besteht aus zwei Flurstücken:
– Einem straßenseitigen Grundstück mit einem leerstehenden Bestandsgebäude (Vorder- und Hinterhaus, ca. 378 m² Wfl.)
– Sowie einem nebenliegenden freien Grundstück mit einer Garage,
Das Bestandsgebäude muss für den Neubau abgerissen werden, ein Abrissangebot einer Leipziger Firma liegt bereits vor.

Für beide Grundstücke bietet sich eine Blockrandbebauung mit bis zu vier Vollgeschossen an. Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung orientiert an der umliegenden Bestandsstruktur zulässig. Ein Mansarddachgeschoss wird hierbei als Vollgeschoss gewertet.

Eckdaten im Überblick:
Grundstück 1
Fläche: ca. 340 m²
Voraussichtlich bebaubare Geschossfläche: ca. 1.120 m²
Aktuelle Bebauung: leerstehendes Wohngebäude mit Hinterhaus

Grundstück 2
Fläche: ca. 270 m²
Voraussichtlich bebaubare Geschossfläche: ca. 890 m²
Aktuelle Bebauung: Garagenbebauung

Kombinierte Maße:
Straßenfront: ca. 37 m
Grundstückstiefe: ca. 17 m
Rückwärtige Breite: ca. 28 m

Entwicklungspotenzial
Die zusammenhängenden Grundstücke eröffnen die Möglichkeit zur Errichtung eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt ca. 2.000 m² oberirdischer Geschossfläche.
Eine Mögliche Wohnfläche wird ca. bei 1.600 m² liegen können. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für die Entwicklung von Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Mietwohnungen im mittleren bis gehobenen Segment.

Lage

„Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis“
Diese Worte sind heute vielen Leipzigern bekannt, das Johann Wolfgang von Goethe diesen Spruch anders sagte und meinte, ist vielen heute nicht mehr bekannt.

„Wem nicht wohl ist, der geh’ nach Gohlis!" Dies soll er ursprünglich gesagt haben, als er seine Studienzeit, in den 1760er Jahren in Leipzig verbrachte.
Er wollte mit diesem Spruch die positiven gesundheitlichen Aspekte der frischen Landluft an den Pleißeauen verdeutlichen.

Dies trifft auch heute noch zu. Gohlis liegt am Leipziger Auwald mit dem Leipziger Rosental und dem weltweit bekannten Leipziger Zoo. Mitten in der Stadt und doch an der Natur gelegen. Gohlis ist nicht umsonst einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn sind Sie in 10 bis 15 Minuten im Zentrum der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle weiteren Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl in Leipzig Gohlis, viele Kindergärten, mehrere Grundschulen und Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in dem schönen Stadtteil.