Provisionsfreies Neubauprojekt - KfW-55 mit Tiefgarage in direkter Nähe zum Markkleeberger See

Projekt & Wohnungsstruktur:
- Neubau-Eigentumswohnung in moderner Architektur
- 19 Eigentumswohnungen
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 59,46 m² bis 118,78 m²
- Jede Wohnung mit 1–2 Balkonen
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Ausstattung & Technik:
- Hochwertiges Eiche-Echtholz-Parkett oder Designbelag in den Wohnräumen
- Energieeffiziente Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Marken-Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch
- Praktischer separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Personenaufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung
- Energiestandard KfW 55
- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

In ruhiger Lage von Markkleeberg-Ost, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einem stimmigen Gesamtensemble vereint. Ein Neubau ist dabei nicht nur eine Wohnentscheidung, sondern eine bewusste Investition in langfristige Lebensqualität und Werthaltigkeit.

Gerade im Vergleich zu Bestandsimmobilien bietet ein Neubau entscheidende Vorteile: Keine Modernisierungsplanung, keine unvorhersehbaren Sanierungsthemen und keine kurzfristigen Nachrüstpflichten aufgrund neuer energetischer Vorgaben. Das bedeutet planbare Nebenkosten, niedrigen Energieverbrauch und ein hohes Maß an Sicherheit für die Zukunft.

Das Neubauprojekt ist als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und umfasst insgesamt 19 komfortable 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Architektur setzt auf klare Linien, funktionale Grundrisse und eine bewusst ruhige Gestaltung, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt. Jede Wohnung verfügt über einen oder zwei Balkone und bietet damit einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Wohnqualität und der Alltagstauglichkeit: Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück selbst PKW-frei bleibt und eine ruhige, aufgeräumte Atmosphäre entsteht. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit einer komfortablen Breite von 2,70 m ausgeführt und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen ein angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 32.500 € erhältlich.

Die Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens dient. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und ein ausgewogenes Wohnambiente, während separate Abstellräume innerhalb der Einheiten zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Ausstattungsqualität folgt einem klar definierten architektonischen Anspruch. Energieeffiziente Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Innenausstattung ist markenorientiert konzipiert und umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können im Rahmen der Bemusterung aus einer kuratierten Auswahl gewählt werden. Nicht tragende Innenwände ermöglichen vorbehaltlich technischer Abstimmung eine flexible Anpassung der Grundrisse.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ergänzend ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum vorhanden. Im Außenbereich stehen überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen zur Verfügung.

Das Neubauprojekt ist schwellenarm konzipiert und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Innerhalb der Wohnungen bestehen in der aktuellen Planungsphase zudem individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um eine weitergehende barrierefreie Nutzung bei Bedarf zu unterstützen.

Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und KfW-55-Standard sichert einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und erfüllt die Voraussetzungen für mögliche steuerliche Vorteile sowie eine grundsätzliche Förderfähigkeit über die KfW, unter anderem in Form zinsgünstiger Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und der ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage in Markkleeberg macht diese Wohnungen zu einer langfristig wertstabilen Investition. Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Provisionsfrei für den Käufer:
Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt.

Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive.

Die Innenraumvisualisierungen sind computergestützt erstellt, nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung; Abweichungen bei Farben, Materialien und Ausstattung sind möglich.