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Ausstattung Beschreibung
- Baujahr: 1965; Sanierung des Hauses: 1995
- 2-Zimmer-Wohnung
- gepflegter bis teils neuwertiger Zustand auf Grund aktueller Modernisierungen
- Gesamtwohnfläche: 42m²
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- Fußbodenbeläge Fliesen und Laminat
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wäscheplatz
- 2-Zimmer-Wohnung
- gepflegter bis teils neuwertiger Zustand auf Grund aktueller Modernisierungen
- Gesamtwohnfläche: 42m²
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- Fußbodenbeläge Fliesen und Laminat
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- doppelt-verglaste Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wäscheplatz
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Beschreibung
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1995 sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem effizienten Grundriss und attraktiven Energiewerten. Auf rund 42 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentral gelegener Flur.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 kernsaniert. In den vergangenen Jahren haben die jetzigen Eigentümer fortlaufend in die Modernisierung der Innenräume investiert. Aktuell werden auch der Wohn- und Schlafbereich dieser Wohnung im gleichen Stil modernisiert – angelehnt an die bereits erneuerte Küche und das Tageslichtbad. Der Charakter der Maßnahmen lässt sich den beigefügten Bildern entnehmen.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und nach Abschluss der Maßnahmen neu vermietet. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investition. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 370 € wird durchmöblierte Vermietung final erzielt werden.
Es gibt verschiedene Mietinteressenten und der Mietvertrag wird aktuell abgeschlossen.
Ein privates Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheplatz hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Dank der soliden Bauweise und der durchgeführten Sanierung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die sehr guten Energieverbrauchswerte tragen zu einer wirtschaftlichen Nutzung bei und sprechen insbesondere Investoren an, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 kernsaniert. In den vergangenen Jahren haben die jetzigen Eigentümer fortlaufend in die Modernisierung der Innenräume investiert. Aktuell werden auch der Wohn- und Schlafbereich dieser Wohnung im gleichen Stil modernisiert – angelehnt an die bereits erneuerte Küche und das Tageslichtbad. Der Charakter der Maßnahmen lässt sich den beigefügten Bildern entnehmen.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und nach Abschluss der Maßnahmen neu vermietet. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investition. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 370 € wird durchmöblierte Vermietung final erzielt werden.
Es gibt verschiedene Mietinteressenten und der Mietvertrag wird aktuell abgeschlossen.
Ein privates Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheplatz hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Dank der soliden Bauweise und der durchgeführten Sanierung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die sehr guten Energieverbrauchswerte tragen zu einer wirtschaftlichen Nutzung bei und sprechen insbesondere Investoren an, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.
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Lage
Ruhig, grün und gut angebunden: Wohnen im Osten von Kitzscher
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im östlichen Teil von Kitzscher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Kleinstadt Kitzscher liegt südlich von Leipzig und profitiert von der Nähe zur wachsenden Wirtschaftsregion rund um Borna und dem Leipziger Neuseenland. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Leipzig als auch die umliegenden Industrie- und Dienstleistungsstandorte zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Infrastrukturell ist Kitzscher gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das grüne Umland mit zahlreichen Seen, Radwegen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität – ein Pluspunkt für Mieterbindung und langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im östlichen Teil von Kitzscher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Kleinstadt Kitzscher liegt südlich von Leipzig und profitiert von der Nähe zur wachsenden Wirtschaftsregion rund um Borna und dem Leipziger Neuseenland. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Leipzig als auch die umliegenden Industrie- und Dienstleistungsstandorte zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Infrastrukturell ist Kitzscher gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das grüne Umland mit zahlreichen Seen, Radwegen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität – ein Pluspunkt für Mieterbindung und langfristige Wertentwicklung.
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Sonstige Angaben
Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Abschluss der derzeit laufenden Modernisierungsarbeiten möglich – wir halten Sie auf Wunsch gern auf dem Laufenden!
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1992
- Endenergieverbrauch
- 73 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.01.2018
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme