Architektenhaus mit Retro- Charme und Eleganz, gepflegtes Grundstück, Garage, Top Infrastruktur

externe Objnr: 910 EFH HalRü

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 06132

Ort: Halle

Land: Deutschland

Kaufpreis: 250.000,00 €

Wohnfläche: 117 m²

Nutzfläche: 30 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Fußboden: Fliesen, Teppichboden, PVC

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

- Grundstücksfläche: ca. 1.000m²
- Wohnfläche: 117,83m²
- Fünf Zimmer auf zwei Etagen
- 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (+ Dusche im KG), 2 Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im EG
- separates WC mit Tageslicht im Obergeschoss
- Küche: großzügig geschnitten mit Vorratskammer
- Balkon und Terrasse
- großer, gepflegter Garten
- Keller: teilunterkellert
Heizungsraum
Waschraum mit Waschbecken & Dusche
großer Lager-/Werkstattraum mit Fenster
- Garten: sehr großzügig, pflegearm, direkt zugänglich über große Holzglastüren
- Dachgeschoss: zusätzliche Stauflächen unter der Schräge, teils mit Zugang vom Zimmer (z. B. als Ankleide nutzbar)
-Böden: Laminat in Küche und Gäste-WC
Fliesen in Bad, Keller, Eingangsbereich
Teppichboden in Wohnräumen

Beschreibung

Retro- Design und Leichtigkeit
Dieses Wohnhaus wurde von einem Architekten für sich und seine Familie entworfen und gebaut. Dessen Kompetenz und Liebe zum Detail sind noch immer spürbar. Der intelligent gegliederte Grundriss strahlt Klarheit und Ruhe aus. An alles ist gedacht. Jede Fläche wird optimal genutzt. Retro- Stilelemente, wie die "schwebende" Treppe zum Obergeschoß, der verspielte Balkon am Schlafzimmer im OG oder auch die großen Panorama- Fenster zum Garten hin werden Liebhaber individuellen Designs begeistern.

Wohngefühl
Das Erdgeschoss bietet ein privat gehaltenes Bad, zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Küche, in welcher auch ein Familientisch Platz findet. Vom Wohnbereich führen große Glasfenster und Türen hinaus auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Küchen- Fans könnten sich in die komfortable Vorratskammer an der Küche verlieben. Eventuell auch in die verbliebene Einbauküche. Diese Küche mit Schiebetüren, leicht und elegant, bietet echten Retro- Schick für Liebhaber.

Aus dem Wohnbereich führt eine leichte und elegante Treppe ins Obergeschoß. Sie ist ein wirklicher Raumschmuck.

Im Obergeschoß sorgen die Dachschrägen für eine sehr wohnliche Atmosphäre. Es gibt 3 einladende Zimmer. Eines davon mit einem hübschen kleinen Balkonaustritt zum Garten hin. Ein WC und zwei Abstellräume bieten zusätzliche Nutzen. Einer der Abstellräume könnte als Ankleide genutzt werden.

Ein trockener und gepflegter Keller sorgt mit Duschbereich, Abstellraum und Heizungskeller für vollständigen Wohnkomfort.

Vorzüge
Dieses freundliche Einfamilienhaus erwartet Sie in ruhiger Lage von Halle mit einer Wohnfläche von rund 118 m² und einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.090 m² . Das zweigeschossige Haus mit Keller bietet viel Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem Garten und zusätzlichen Rückzugsorten. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Gartengrundstück, die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume, der einladende Balkon, sowie die geräumige Küche mit angrenzender Vorratskammer. Nicht zu vergessen, die Vorzüge der großen Doppelgarage vor dem Haus.

Rundgang
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter, gefliester Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Keller zugänglich sind. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit WC und Badewanne ausgestattet – dank des Oberlichtfensters bleibt die Privatsphäre stets gewahrt.

Anschließend öffnet sich der erste Wohnbereich, der über eine Treppe ins Obergeschoss führt. Große Holzglastüren schaffen hier eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit wandbreitem Panoramafenster erweitert das Raumangebot ideal.

Die Küche ist großzügig geschnitten bietet genügend Platz für einen Essbereich oder eine moderne Kücheninsel. Besonders praktisch ist die angeschlossene Vorratskammer – ein tiefer Raum mit Oberlichtfenstern und viel Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein separates WC und zwei praktische Dachschrägenbereiche. Einer davon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und eignet sich beispielsweise als begehbare Ankleide – der andere bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt der Raum über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten – ein schöner Rückzugsort für ruhige Morgen und entspannte Abende.

Das Haus ist teilunterkellert mit drei gefliesten, trockenen Räumen. Einer dieser Räume ist mit Waschbecken und Duschkabine ausgestattet, der zweite beherbergt die Heiztechnik. Der größte Kellerraum besitzt ein kleines Fenster und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.

Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Familienidyll mit Spielbereich, Selbstversorgergarten oder Ruheoase unter freiem Himmel.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Hallenser Stadtteil Radewell-Osendorf, einer ruhigen Wohngegend mit naturnahem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehm familiären Atmosphäre beiträgt. Durch die verkehrsberuhigte Straßenführung mit Tempo-30-Zonen genießen Anwohner ein entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Halle sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar – eine Bushaltestelle und auch ein Straßenbahnhalt befinden sich in direkter Nähe, zudem liegt die S-Bahn-Station Silberhöhe nur wenige Minuten entfernt. Autofahrer profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der B91, die eine direkte Verbindung in die Stadtmitte und ins Umland bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und eine Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. So liegen zum Beispiel ein Supermarkt sowie eine Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.

Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – etwa entlang der nahen Saale oder in den angrenzenden Naturräumen des südlichen Stadtgebiets. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Dieses Wohnhaus ist in bautechnisch gut gepflegtem Zustand.
Die Instandhaltungen und sinnvollen Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Der neue Eigentümer wird sicherlich renovieren und sich mit dem Heizungskonzept befassen. Das aktuelle System funktioniert jedoch einwandfrei.