3-Zimmer Neubauwohnung - mit zwei Balkonen – weniger Verpflichtung, mehr Wohnqualität

externe Objnr: 1161-10

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Markkleeberg

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 386.490,00 €

Wohnfläche: 59 m²

Gesamtfläche: 63 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fliesen, Parkett, Vinyl / Designbelag

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 32.500 € (Kauf)

Ausstattung Beschreibung

Projekt & Wohnungsstruktur:
- Neubau-Eigentumswohnung in moderner Architektur
- 2-Zimmer- Wohnung
- Wohnflächen von ca. 59,5 m²
- 1 Balkon
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Ausstattung & Technik:
- Hochwertiges Eiche-Echtholz-Parkett oder Designbelag in den Wohnräumen
- Energieeffiziente Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Marken-Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch
- Praktischer separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Personenaufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage
- Energiestandard KfW 40 und QNG plus Zertifikat
- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Beschreibung

Wichtige Projektaktualisierung: Das Neubauprojekt in Markkleeberg-Ost wird gegenüber der bisherigen Planung energetisch deutlich aufgewertet und künftig im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung realisiert. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert. Dadurch verbessert sich die energetische und nachhaltige Ausrichtung des Projekts deutlich – mit Vorteilen bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, möglichen Förderungen, steuerlichen Rahmenbedingungen, laufenden Kosten und langfristiger Werthaltigkeit.

In ruhiger Lage von Markkleeberg, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsfähiges Energiekonzept prägen das Projekt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung schaffen die Grundlage für niedrige Verbrauchswerte, moderne Gebäudetechnik und eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsqualität.

Die ca. 59,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Einheit und schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert. Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Die Ausstattung folgt einem hochwertigen, modernen Anspruch. Energieeffiziente Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die markenorientierte Innenausstattung umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können im Rahmen der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich sind überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen vorgesehen.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück selbst PKW-frei bleibt. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer komfortablen Breite von 2,70 m ausgeführt und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 32.500 € erhältlich.

Das Neubauprojekt ist schwellenarm geplant und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Innerhalb der Wohnungen bestehen in der aktuellen Planungsphase zudem individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um eine weitergehende barrierefreie Nutzung bei Bedarf zu unterstützen.

Auch wirtschaftlich kann der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung von Bedeutung sein. Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Für Kapitalanleger kann die energetische und nachhaltige Qualität zusätzlich steuerlich relevant sein. Bei vermieteten Neubauwohnungen können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der Erwerbskonstellation und den gesetzlichen Rahmenbedingungen – unter anderem Sonderabschreibungen nach § 7b EStG sowie die degressive Abschreibung in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und geplantem KfW-40-/QNG-PLUS-Standard macht diese Neubauwohnung in Markkleeberg-Ost zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Zur Eigennutzung ebenso wie zur Kapitalanlage bietet das Projekt eine überzeugende Verbindung aus Wohnqualität, Energieeffizienz, Förderpotenzial und Wertstabilität – in ruhiger Lage nahe dem Markkleeberger See.

Lage

Markkleeberg die grüne Oase vor dem Toren Leipzigs.
Die beliebte Stadt liegt im Süden von Leipzig, nicht umsonst ist diese Wohnlage so gefragt. Markkleeberg hat alles was man für ein modernes und hochwertiges Wohnen braucht.

Das attraktive Neubauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Markkleeberger Sees, im südlichen Leipziger Umland. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser. Markkleeberg zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Parks aus. Doch das schönste an der Lage ist die Nähe zu den Seen. Der Markkleeberger See und der Cospudener See sind die beliebtesten Seen im Leipziger Umland. Die Seen laden zum Baden, entspannen oder Wandern ein. An den Ufern der Seen befinden sich beliebte Restaurants und viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Das Grundstück liegt in dritter Reihe, umgeben von viel Grün. Die gewachsene, harmonische Nachbarschaft schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Markkleeberg hat viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Möglichkeit zum Wassersport an den Seen, Golf spielen im Golfclub Markkleeberg, Reitsport und verschiedene weitere Sportvereine. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte schnell und bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei für den Käufer:
Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt.

Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive.

Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden computergestützt (KI/Software) erzeugt und sind nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und zur Veranschaulichung. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails sind unverbindlich und können in der Realität abweichen.