Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

externe Objnr: 1267

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 115.000,00 €

Wohnfläche: 44 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Leerstehende charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau mit ca. 44 m² Wohnfläche

Objekt:
• Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Leipzig-Mockau
• 1. Obergeschoss
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Eckdaten:
• ca. 44,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• Kellerabteil vorhanden
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad

Gebäude:
• Baujahr ca. 1900
• umfassend saniert 1997
• Fernwärme als wesentlicher Energieträger
• ruhige, gewachsene Eigentümergemeinschaft

Nutzung:
• leerstehend
• geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,11 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Einheit. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Bad ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kompakte Größe, die praktische Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand stellt die Einheit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung dar.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 9–10 €/m², sodass perspektivisch eine monatliche Kaltmiete von rund 440 € erzielbar ist.

Die Wohnung wird optional im Paket gemeinsam mit einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Kaufpreis von 99.900€ angeboten. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 210.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem hohen Anteil an Grünflächen und Kleingartenanlagen. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 zügig erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Mockau-Center sowie weitere Einrichtungen im Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Einzugsbereich.

Im Bereich Bildung ist Mockau gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.