Paketangebot – Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen, Nahe Wildpark, altersgerecht, Aufzug

externe Objnr: 1255 Paket

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 309.000,00 €

Wohnfläche: 124 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Fußboden: PVC

Fahrstuhl: Personenaufzug

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Paketangebot – Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen

- Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929)
- Beide Einheiten im 4. Obergeschoss
- Wohnflächen: ca. 63,5 m² und ca. 60,4 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 123,9 m²

Vermietung & Einnahmen
- Beide Wohnungen langfristig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 765,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 9.180,00 €
- Wohnung 1: 415,00 € (6,87 €/m²), letzte Erhöhung 11/2022, Mieterin (91 Jahre)
- Wohnung 2: 350,00 € (5,49 €/m²)

Ausstattung
- Jeweils zwei Balkone pro Wohnung
- Altersgerechte Grundrisse

Potenzial
- Zusammenlegung beider Einheiten zu einer ca. 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² möglich

Beschreibung

Altersgerechte Kapitalanlage mit Potenzial zur 4- Raum- Wohnung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 63,5 m² sowie ca. 60,4 m² und sind jeweils langfristig vermietet. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine solide Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 765,00 €, entsprechend 9.180,00 € jährlich. Die Wohnungen sind an eine 91-jährige bzw. 89-jährige Mieterin vermietet.

Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone, die den Wohnwert spürbar erhöhen und langfristig die Attraktivität der Wohnungen sichern. Die Grundrisse sind altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei.

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit: Da sich beide Wohnungen auf derselben Etage befinden, besteht perspektivisch die Option, diese zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale, sowohl im Hinblick auf Eigennutzung als auch auf eine marktgerechte Neupositionierung der Einheit. Die Umsetzung ist dabei von den baulichen, technischen und behördlichen Gegebenheiten abhängig.

Insgesamt handelt es sich um eine Kombination aus sicherer Bestandsinvestition und strategischem Entwicklungspotenzial, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für vorausschauende Investoren eine interessante Möglichkeit darstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.