Vielseitiges Familienhaus mit Gartenidylle, großzügigem Wohngefühl, Balkon und sonniger Terrasse

Vielseitiges Familienhaus mit Gartenidylle, großzügigem Wohngefühl, Balkon und sonniger Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2001

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Hiervon entfallen rund 144 m² auf die beiden Wohnebenen. Da die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird und der Flur nicht als separates Treppenhaus dient wie bei getrennten Wohnungen, wurde dieser als reguläre Wohnfläche berücksichtigt.
Zusätzlich wurde die Terrasse entsprechend den üblichen Berechnungsvorgaben anteilig mit ca. 5 m² in die Wohnfläche eingerechnet.

- ca. 420 m² Grundstücksgröße
- 7 Zimmer
- 1 Küche sowie 2 Badezimmer
- Badezimmer im Obergeschoss 2022 teilsaniert
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
- große, überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
-Terrasse mit außenliegendem Rollladen wind- und wettergeschützt abschließbar
- überdachter Süd-West-Balkon
- gepflegter Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und Beerensträuchern
- Parkett- und Korkböden im Erdgeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- Rollläden im gesamten Haus und hochwertige Innenjalousien
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Hobbyraum, weitere Kellerräume sowie Heizungs- und Waschraum
- großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- neue Gasheizung aus 2025
- Garage mit elektrischem Tor aus 2020
- zusätzlicher Stellplatz und Garage
- zwei Zisternen mit ca. 7.000 l und ca. 1.500 l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
- derzeit vermietet seit 01.01.2023
- monatliche Kaltmiete: 1.236 €
- jährliche Nettokaltmiete: 14.832 €

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse sowie der darüberliegende überdachte Süd-West-Balkon schaffen einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Sonnenausrichtung. Die Terrasse lässt sich durch einen außenliegenden Rollladen wind- und wettergeschützt abschließen und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten auch bei wechselhafter Witterung.

Im Obergeschoss stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche welches im Jahre 2022 teilsaniert wurde zur Verfügung. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer wurde ursprünglich als Küche vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse für eine Küchennutzung sind weiterhin vorhanden, sodass eine flexible Umgestaltung problemlos möglich ist.

Neben einem Hobbyraum im Untergeschoss stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Heizungs- und Waschraum zur Verfügung. Ein separater Ausgang führt direkt in den Gartenbereich. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne, energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Der Garten ist durch seinen gewachsenen Obstbaumbestand und verschiedene Beerensträucher angenehm eingewachsen und bietet zugleich einen geschützten, gut abgegrenzten Bereich, der sich besonders auch für Familien mit Kindern eignet.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Im Erdgeschoss sorgen Kork- und Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Rollläden im gesamten Haus, hochwertige Innenjalousien sowie die im Jahr 2020 erneuerte Garage mit elektrischem Garagentor unterstreichen den komfortablen und gepflegten Charakter der Immobilie. Zusätzlich zur Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein separater Schornstein mit vorhandenem Kaminanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren. In allen Wohnräumen ist jeweils ein LAN-Anschluss verlegt, sodass eine stabile und zuverlässige Internetverbindung auch unabhängig vom WLAN möglich ist.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, welcher bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Abgerundet wird das Objekt durch die vorhandenen Zisternen mit ca. 7.000 Litern sowie ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen, welche insbesondere in den Sommermonaten eine komfortable Gartenbewässerung ermöglichen.

Das Haus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.236 € vermietet, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.832 € entspricht. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2023. Somit gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 Monaten.

Die aktuellen Mieter sind bereits über den geplanten Verkauf der Immobilie informiert. Zudem wurde offen kommuniziert, dass ein zukünftiger Erwerber die Immobilie perspektivisch zur Eigennutzung erwerben könnte.

*Flächenangaben sind unverbindlich: