Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial

- Mehrfamilienhaus mit 3 Zweiraumwohnungen
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 €
- Baujahr ca. 1905
- Kernsanierung im Jahr 1996
- ca. 135 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 450 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Geflieste Badezimmer
- Fliesenspiegel in den Küchen
- Holztreppe mit Laminatbelag
- Je Wohnung ein separates Kellerabteil
-Potenzial für eine Grundstückszufahrt bzw. Stellplatzschaffung
- Solide Grundrisse mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche pro Einheit

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Das im Jahr 1905 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und umfasst drei nahezu identisch geschnittene Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine alltagstaugliche Ausstattung. Laminatböden in den Wohnräumen sowie geflieste Badezimmer schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel, während die Bäder mit Wandfliesen ausgestattet sind.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze oder die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen.

Neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Die Grundstücksgröße und -struktur eröffnen die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe, beispielsweise mit einem Stadthaus. Dies kann insbesondere für Investoren und Projektentwickler oder eine Familie eine attraktive Perspektive darstellen.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, in der Umgebung gibt es mehrere Bebauungen in der 2. Reihe.
Eine finale Bebaubarkeit kann jedoch nur das Bauamt bestätigen.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als Mehrfamilienhaus, sondern kann bei Bedarf auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 €

Einige Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.